Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ladbergen 2025

Hauspreise in Ladbergen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ladbergen liegt bei 2.627 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,62% gestiegen (von 2.535 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,45% gestiegen (von 2.094 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.761 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.094 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ladbergen zwischen 2.094 €/m² und 2.761 €/m² (31,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ladbergen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ladbergen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ladbergen liegt bei 2.355 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,67% gestiegen (von 2.250 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,2% gestiegen (von 1.795 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.360 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.795 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ladbergen zwischen 1.795 €/m² und 2.360 €/m² (31,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ladbergen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Ladbergen stiegen von 2.093 €/m² Mitte 2020 auf 2.627 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,50 €/m² auf 9,05 €/m², was einer Steigerung von rund 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 26,8 im zweiten Quartal 2020 auf 24,2 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was auf eine verhältnismäßig höhere Nachfrage nach Mietobjekten im Vergleich zu Kaufimmobilien hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ladbergen sind von 1.795 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.355 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von ca. 31% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,73 €/m², was einer Steigerung von etwa 27% entspricht, wobei der Mietpreisanstieg kontinuierlich und ohne negative Quartalsveränderungen verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,6 im 2. Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 28,8 im 3. Quartal 2022, ist seitdem jedoch auf 25,4 im 1. Quartal 2025 gesunken. Diese rückläufige Entwicklung des Mietfaktors seit Ende 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die zeitweise sogar leichte Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ladbergen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel in Ladbergen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ladbergen liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,5% gestiegen (8,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,23% gestiegen (6,5 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,05 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,5 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ladbergen zwischen 6,5 €/m² und 9,05 €/m² (39,2% Unterschied).

Mietspiegel in Ladbergen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ladbergen liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,04% gestiegen (7,29 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,14% gestiegen (6,08 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,73 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ladbergen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,08 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ladbergen zwischen 6,08 €/m² und 7,73 €/m² (27,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem Kaufpreis von 2.627 €/m² für Häuser liegt Ladbergen im unteren Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während der Preis für Wohnungen mit 2.355 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich rangiert. Auffällig ist der deutliche Preisunterschied zu Telgte, das mit 3.696 €/m² für Häuser und 2.956 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region aufweist, während Lienen mit 2.603 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Die Preissteigerungen von 3,62% bei Häusern und 4,67% bei Wohnungen in Ladbergen folgen dem regionalen Trend, wobei die Dynamik in Ostbevern und Telgte mit Steigerungsraten von nur 1,44-2,04% deutlich verhaltener ausfällt als im Rest der Region. Die stärksten Preisanstiege bei Wohnungen verzeichnen Saerbeck, Lengerich und Tecklenburg mit jeweils 4,76-4,77%, was auf eine besonders hohe Nachfrage in diesen Städten hindeutet.

Mietspiegel der Region

In Ladbergen liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,05 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 7,73 €/m² zu den niedrigsten im Umkreis zählen. Bemerkenswert ist, dass die Preissteigerung sowohl bei Häusern (10,5%) als auch bei Wohnungen (6,04%) deutlich geringer ausfällt als in den umliegenden Städten, wo Hausmieten durchweg um circa 12,7% gestiegen sind.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Telgte mit 10,70 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen, während Lienen mit 8,47 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Auffällig ist Emsdetten, das mit 8,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte relativ einheitliche Steigerungsraten zwischen 6,14% und 6,58% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ladbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ladbergen besser einschätzen zu können.