Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lengerich 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lengerich liegt durchschnittlich bei ca. 2.782 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lengerich liegt durchschnittlich bei ca. 2.287 €/m².
Hauspreise in Lengerich
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Lengerich liegt bei 2.782 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,44% gestiegen (von 2.690 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,83% gestiegen (von 2.211 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.910 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.211 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Lengerich zwischen 2.211 €/m² und 2.910 €/m² (31,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.522 €/m² | 10.5 % | 2.224 €/m² | 3.364 €/m² |
| 2022 | 2.849 €/m² | 13.0 % | 2.580 €/m² | 3.630 €/m² |
| 2023 | 2.731 €/m² | 4.2 % | 2.504 €/m² | 3.475 €/m² |
| 2024 | 2.717 €/m² | 0.5 % | 2.498 €/m² | 3.440 €/m² |
| 2025 | 2.782 €/m² | 2.4 % | 2.569 €/m² | 3.460 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lengerich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lengerich
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Lengerich liegt bei 2.287 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,47% gestiegen (von 2.189 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,51% gestiegen (von 1.739 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.289 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.739 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Lengerich zwischen 1.739 €/m² und 2.289 €/m² (31,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.025 €/m² | 11.5 % | 1.721 €/m² | 3.866 €/m² |
| 2022 | 2.245 €/m² | 10.9 % | 1.949 €/m² | 4.103 €/m² |
| 2023 | 2.206 €/m² | 1.7 % | 1.960 €/m² | 4.060 €/m² |
| 2024 | 2.234 €/m² | 1.3 % | 1.963 €/m² | 4.119 €/m² |
| 2025 | 2.287 €/m² | 2.4 % | 2.037 €/m² | 4.098 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lengerich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Lengerich stiegen von 2.211 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.782 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 25,8% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise deutlich stärker von 6,43 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Anstieg von 39,7% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung eine konstantere Aufwärtsbewegung ohne Rückgänge zeigt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2020 auf 25,8 im ersten Quartal 2025, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist die kontinuierliche Abnahme des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum teilweise sogar leicht rückläufig waren, die Mietpreise jedoch konstant weiter stiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.522 €/m² | 6,92 €/m² | 30.4 | 4.8 % |
| 2022 | 2.849 €/m² | 7,35 €/m² | 32.3 | 6.3 % |
| 2023 | 2.731 €/m² | 7,78 €/m² | 29.3 | -9.4 % |
| 2024 | 2.717 €/m² | 8,36 €/m² | 27.1 | -7.5 % |
| 2025 | 2.782 €/m² | 8,98 €/m² | 25.8 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lengerich sind über die letzten 5 Jahre von 1.738 €/m² (Q2 2020) auf 2.287 €/m² (Q1 2025) gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von über 31% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,08 €/m² auf 7,75 €/m², wobei die Mieten mit einer konstanten vierteljährlichen Steigerungsrate zwischen 0,14% und 3,2% deutlich regelmäßiger wuchsen als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor ist von 23,8 im zweiten Quartal 2020 auf 24,6 im ersten Quartal 2025 moderat gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 27 in den Jahren 2022 bis Anfang 2023. Der Rückgang des Faktors seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Quartalen prozentual stärker angestiegen sind als die Kaufpreise, die teilweise sogar leichte Rückgänge verzeichneten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.025 €/m² | 6,45 €/m² | 26.2 | 6.3 % |
| 2022 | 2.245 €/m² | 6,77 €/m² | 27.6 | 5.5 % |
| 2023 | 2.206 €/m² | 7,10 €/m² | 25.9 | -6.3 % |
| 2024 | 2.234 €/m² | 7,40 €/m² | 25.1 | -2.9 % |
| 2025 | 2.287 €/m² | 7,75 €/m² | 24.6 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lengerich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lengerich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Lengerich für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lengerich liegt aktuell bei 8,98 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,32% gestiegen (8,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,66% gestiegen (6,43 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 8,98 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,43 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Lengerich zwischen 6,43 €/m² und 8,98 €/m² (39,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 5.4 % | 6,31 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² | 6.3 % | 6,83 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² | 5.7 % | 7,19 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2024 | 8,36 €/m² | 7.6 % | 7,70 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² | 7.4 % | 8,46 €/m² | 12,12 €/m² |
Mietspiegel in Lengerich für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lengerich liegt aktuell bei 7,75 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,87% gestiegen (7,32 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,47% gestiegen (6,08 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 7,75 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lengerich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,08 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Lengerich zwischen 6,08 €/m² und 7,75 €/m² (27,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,45 €/m² | 4.9 % | 6,04 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² | 5.1 % | 6,39 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | 4.8 % | 6,70 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² | 4.3 % | 7,05 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | 4.7 % | 7,41 €/m² | 11,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lengerich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Lengerich liegen mit 2.782 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Greven (3.130 €/m²) und Lotte (2.969 €/m²) deutlich höhere und Mettingen (2.541 €/m²) sowie Lienen (2.603 €/m²) niedrigere Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Lengerich mit 2.287 €/m² einen der niedrigsten Werte im Vergleich, während Greven (2.628 €/m²) und Ostbevern (2.504 €/m²) die höchsten Preise verzeichnen.
Die Preissteigerung für Häuser in Lengerich fällt mit 3,44% höher aus als in allen Nachbarstädten, was auf eine besonders dynamische Entwicklung hindeutet, während Ostbevern mit nur 1,44% Steigerung den geringsten Zuwachs verzeichnet. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in Lengerich mit 4,47% dagegen leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (ca. 4,75%), wobei Ostbevern auch hier mit nur 2,04% Steigerung deutlich vom allgemeinen Trend abweicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tecklenburg | 2.793 €/m² | 3.1 % | 2.411 €/m² | 4.8 % |
| Ladbergen | 2.617 €/m² | 3.1 % | 2.346 €/m² | 4.8 % |
| Lienen | 2.604 €/m² | 3.1 % | 2.189 €/m² | 4.8 % |
| Ostbevern | 2.929 €/m² | 1.4 % | 2.504 €/m² | 2.0 % |
| Saerbeck | 2.667 €/m² | 3.1 % | 2.418 €/m² | 4.8 % |
| Ibbenbüren | 2.719 €/m² | 3.1 % | 2.429 €/m² | 4.7 % |
| Lotte | 2.969 €/m² | 3.1 % | 2.275 €/m² | 4.8 % |
| Greven | 3.130 €/m² | 3.1 % | 2.629 €/m² | 4.7 % |
| Westerkappeln | 2.724 €/m² | 3.1 % | 2.329 €/m² | 4.8 % |
| Mettingen | 2.541 €/m² | 3.1 % | 2.370 €/m² | 4.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lengerich liegen mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,75 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist, dass Lengerich mit einer Preissteigerung von 10,32% bei Häusern und 5,87% bei Wohnungen deutlich geringere Zuwachsraten als die Nachbarstädte aufweist, die bei Häusern durchweg Steigerungen von über 12,7% verzeichnen.
Im direkten Vergleich sind die Mietpreise in Lotte (9,77 €/m²) und Greven (9,70 €/m²) für Häuser am höchsten, während Lienen mit 8,47 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Bei Wohnungsmieten führt Ostbevern mit 8,42 €/m², gefolgt von Lotte (8,36 €/m²) und Greven (8,32 €/m²), während Lengerich mit 7,75 €/m² im unteren Drittel liegt und nur von Ladbergen und Saerbeck unterboten wird.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tecklenburg | 9,10 €/m² | 12.8 % | 7,83 €/m² | 6.5 % |
| Ladbergen | 9,02 €/m² | 12.8 % | 7,70 €/m² | 6.5 % |
| Lienen | 8,47 €/m² | 12.8 % | 8,02 €/m² | 6.5 % |
| Ostbevern | 9,37 €/m² | 12.8 % | 8,42 €/m² | 6.2 % |
| Saerbeck | 9,11 €/m² | 12.8 % | 7,64 €/m² | 6.6 % |
| Ibbenbüren | 9,03 €/m² | 12.7 % | 8,10 €/m² | 6.6 % |
| Lotte | 9,77 €/m² | 12.8 % | 8,36 €/m² | 6.5 % |
| Greven | 9,70 €/m² | 12.8 % | 8,32 €/m² | 6.4 % |
| Westerkappeln | 9,14 €/m² | 12.7 % | 7,90 €/m² | 6.5 % |
| Mettingen | 8,61 €/m² | 12.8 % | 7,71 €/m² | 6.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lengerich?
Die Immobilienpreise in Lengerich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lengerich besser einschätzen zu können.