Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Morsbach 2025

Hauspreise in Morsbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Morsbach liegt bei 2.171 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,75% gestiegen (von 2.093 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,07% gestiegen (von 1.682 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.273 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.682 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Morsbach zwischen 1.682 €/m² und 2.273 €/m² (35,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Morsbach, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Morsbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Morsbach liegt bei 2.299 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,92% gestiegen (von 2.212 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,54% gestiegen (von 1.861 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.404 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.861 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Morsbach zwischen 1.861 €/m² und 2.404 €/m² (29,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Morsbach, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Morsbach sind in den letzten fünf Jahren von 1.682 €/m² auf aktuell 2.171 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 29% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,43 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von circa 37% entspricht und damit prozentual stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,8 im zweiten Quartal 2020 auf 24,3 im ersten Quartal 2025 gesunken, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 31,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen günstiger geworden ist, was hauptsächlich auf die in den letzten drei Jahren stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Morsbach stiegen zwischen 2020 und 2022 deutlich von 1.861 €/m² auf 2.404 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum moderater von 5,83 €/m² auf 6,33 €/m² zulegten. Ab 2023 folgte jedoch eine konstante Preiskorrektur bei den Kaufpreisen, die bis Anfang 2025 auf 2.298 €/m² zurückgingen, während die Mieten weiter auf 7,14 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,6 in Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 31,7 in Q3/2022, was auf die überproportional steigenden Kaufpreise zurückzuführen ist. Seitdem sank der Faktor kontinuierlich auf 26,8 in Q1/2025, was vor allem durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Morsbach kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel in Morsbach für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Morsbach liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,04% gestiegen (6,77 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,2% gestiegen (5,43 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 7,45 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 5,43 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Morsbach zwischen 5,43 €/m² und 7,45 €/m² (37,2% Unterschied).

Mietspiegel in Morsbach für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Morsbach liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,39% gestiegen (6,84 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,47% gestiegen (5,83 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 7,14 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Morsbach in den letzten 5 Jahren lag bei 5,83 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Morsbach zwischen 5,83 €/m² und 7,14 €/m² (22,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Morsbach weist mit 2.171 €/m² für Häuser und 2.299 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisposition unter den Nachbarstädten auf, wobei die Wohnungspreise deutlich höher liegen als in den meisten umliegenden Orten. Mit Preissteigerungen von 3,75% bei Häusern und 3,92% bei Wohnungen zeigt Morsbach eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, die nur von Waldbröl bei Häusern (4,29%) übertroffen wird.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Wiehl (2.635 €/m²) und Ruppichteroth (2.644 €/m²), während Reichshof (2.263 €/m²) und Windeck (2.258 €/m²) die niedrigsten Preise aufweisen und mit Steigerungsraten unter 0,5% nahezu stagnieren. Bei Wohnungen sind die Unterschiede besonders ausgeprägt: Während Ruppichteroth (2.275 €/m²) und Drolshagen (2.265 €/m²) die höchsten Preise verzeichnen, liegen Reichshof (1.857 €/m²) und Windeck (1.926 €/m²) am unteren Ende der Preisskala.

Mietspiegel der Region

Morsbach weist mit 7,45 €/m² bei Häusern und 7,14 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei die Preise für Häuser dennoch stark um 10,04% gestiegen sind. Die höchsten Mieten werden in Wenden (9,74 €/m² für Häuser) und Ruppichteroth (7,96 €/m² für Wohnungen) verlangt, während die Preissteigerungen in den Nachbarstädten durchweg höher ausfallen als in Morsbach.

Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in allen Nachbarstädten um mehr als 11,8% gestiegen sind, mit Spitzenwerten in Windeck (13,26%) und Ruppichteroth (13,16%), während Morsbach mit 10,04% die geringste Steigerungsrate verzeichnet. Bei Wohnungen zeigen Windeck und Ruppichteroth mit jeweils 5,84% bzw. 5,85% die stärksten Preisanstiege, während Morsbach mit 4,39% im mittleren Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Morsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Morsbach besser einschätzen zu können.