Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüdenscheid 2025

Hauspreise in Lüdenscheid

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Lüdenscheid liegt bei 2.699 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,78% gestiegen (von 2.652 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,89% gestiegen (von 2.144 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.858 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.144 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Lüdenscheid zwischen 2.144 €/m² und 2.858 €/m² (33,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lüdenscheid, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lüdenscheid

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Lüdenscheid liegt bei 2.088 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,81% gestiegen (von 2.071 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,25% gestiegen (von 1.667 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.223 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 1.667 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Lüdenscheid zwischen 1.667 €/m² und 2.223 €/m² (33,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lüdenscheid, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lüdenscheid sind von 2.143 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.699 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von rund 26% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 7,18 €/m² auf 9,82 €/m², was einen Anstieg von etwa 37% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,9 im zweiten Quartal 2020 auf 22,9 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 28,6 Ende 2022 auf aktuell 22,9, was zeigt, dass die Renditeaussichten für Vermieter in Lüdenscheid in den letzten Jahren verbessert haben.

In den vergangenen fünf Jahren stiegen die Kaufpreise in Lüdenscheid von 1.666 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.087 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 6,26 €/m² auf 7,29 €/m², was einer Steigerung von 16,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich im betrachteten Zeitraum von 22,2 auf 23,9, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand von 26,9 erreichte und seitdem wieder rückläufig ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen, besonders in den Jahren 2021 und 2022, gefolgt von einer Abkühlung der Kaufpreisentwicklung ab 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüdenscheid kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel in Lüdenscheid für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lüdenscheid liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,51% gestiegen (9,05 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,77% gestiegen (7,18 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 9,82 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 7,18 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Lüdenscheid zwischen 7,18 €/m² und 9,82 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Lüdenscheid für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lüdenscheid liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,53% gestiegen (7,11 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 16,45% gestiegen (6,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 7,29 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lüdenscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 6,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Lüdenscheid zwischen 6,26 €/m² und 7,29 €/m² (16,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Lüdenscheid verzeichnet mit 2.699 €/m² die höchsten Hauspreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, gefolgt von Breckerfeld (2.670 €/m²) und Schalksmühle (2.555 €/m²), während in Werdohl und Altena mit 2.005 €/m² bzw. 2.041 €/m² die niedrigsten Preise zu finden sind. Bei den Wohnungspreisen liegt Lüdenscheid mit 2.088 €/m² ebenfalls über dem Durchschnitt seiner Nachbarstädte, übertroffen nur von Breckerfeld mit 2.248 €/m².

Bemerkenswert ist der überdurchschnittliche Preisanstieg sowohl bei Häusern (1,78%) als auch bei Wohnungen (0,81%) in Lüdenscheid, während Breckerfeld als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern (-1,0%) verzeichnet, jedoch gleichzeitig den höchsten Anstieg bei Wohnungen mit 1,66%. Die übrigen Nachbarstädte zeigen bei Häusern eine relativ einheitliche Preissteigerung von etwa 1,75%, wobei die Wohnungspreise mit Steigerungen zwischen 0,15% und 0,24% deutlich moderater wachsen als in Lüdenscheid und Breckerfeld.

Mietspiegel der Region

Lüdenscheid verzeichnet mit 9,82 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten überdurchschnittliche Mietpreise, wobei nur Breckerfeld mit 9,83 €/m² bei Häusern minimal teurer ist. Der Preisanstieg bei Häusern in Lüdenscheid fällt mit 8,51% deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungen um 12% aufweisen.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Werdohl (7,96 €/m² für Häuser, 6,18 €/m² für Wohnungen) und Altena (8,17 €/m² für Häuser, 6,15 €/m² für Wohnungen), während bei Wohnungen die Preissteigerung in Lüdenscheid mit 2,53% nur etwa halb so hoch ausfällt wie in den umliegenden Städten, die Anstiege zwischen 4,41% und 5,26% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Lüdenscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüdenscheid besser einschätzen zu können.