Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schalksmühle 2025

Hauspreise in Schalksmühle

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Schalksmühle liegt bei 2.547 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,98% gefallen (von 2.572 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,8% gestiegen (von 1.993 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 2.737 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 1.993 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Schalksmühle zwischen 1.993 €/m² und 2.737 €/m² (37,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schalksmühle, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schalksmühle

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Schalksmühle liegt bei 1.940 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,48% gestiegen (von 1.930 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,25% gestiegen (von 1.574 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 2.084 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 1.574 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Schalksmühle zwischen 1.574 €/m² und 2.084 €/m² (32,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schalksmühle, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Schalksmühle haben sich seit 2020 deutlich nach oben entwickelt, wobei der Kaufpreis von 1.993 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.546 €/m² Anfang 2025 gestiegen ist, was einem Anstieg von rund 28% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls einen kontinuierlichen Aufwärtstrend, von 7,03 €/m² auf 9,51 €/m², was einer Steigerung von etwa 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 28,5 im zweiten Quartal 2022 auf 22,3 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von über 21% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich dadurch, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was auf eine verhältnismäßig stärkere Nachfrage auf dem Mietmarkt hindeutet.

Die durchschnittlichen Kaufpreise in Schalksmühle sanken kontinuierlich von 2.062 €/m² Ende 2022 auf aktuell 1.939 €/m² - ein Rückgang von etwa 6% in den letzten zweieinhalb Jahren. Im gleichen Zeitraum stiegen die Mietpreise stetig von 6,15 €/m² auf 6,70 €/m², was einem Anstieg von ca. 9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,9 Ende 2022 auf aktuell 24,1, was einem Rückgang von rund 13,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Preisentwicklung: Die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen führten zu dieser merklichen Kompression des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schalksmühle kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel in Schalksmühle für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schalksmühle liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,81% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,19% gestiegen (8,79 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,28% gestiegen (7,03 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 9,51 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 7,03 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Schalksmühle zwischen 7,03 €/m² und 9,51 €/m² (35,3% Unterschied).

Mietspiegel in Schalksmühle für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schalksmühle liegt aktuell bei 6,7 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,24% gestiegen (6,49 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,22% gestiegen (5,62 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 6,7 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schalksmühle in den letzten 5 Jahren lag bei 5,62 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Schalksmühle zwischen 5,62 €/m² und 6,7 €/m² (19,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Schalksmühle verzeichnet bei Häusern mit 2.547 €/m² einen leichten Preisrückgang von 0,98% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte wie Lüdenscheid (+2,99%) und Radevormwald (+1,87%) deutliche Preisanstiege aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schalksmühle mit 1.940 €/m² im Mittelfeld der Region und zeigt eine moderate Preissteigerung von 0,48%, was jedoch unter dem Wachstum von Spitzenreitern wie Radevormwald (+2,70%) und Breckerfeld (+1,66%) bleibt.

Die deutlichsten Preisunterschiede bestehen zwischen Altena (2.041 €/m² für Häuser) und Radevormwald (2.999 €/m²), wobei auch Ennepetal mit 2.897 €/m² zu den teureren Standorten zählt. Auffällig ist, dass Schalksmühle trotz des leichten Preisrückgangs bei Häusern immer noch höhere Kaufpreise als fünf seiner Nachbarstädte aufweist, während Breckerfeld mit 2.248 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Schalksmühle zeigt mit 9,51 €/m² bei Häusern und 6,70 €/m² bei Wohnungen eine mittlere Preisposition im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Mietpreise für Häuser mit 8,19% deutlich stärker gestiegen sind als für Wohnungen (3,24%). Die Mieten liegen damit über den günstigeren Standorten wie Werdohl (7,96 €/m² für Häuser) und Altena (8,17 €/m²), aber erkennbar unter den teureren Nachbargemeinden wie Ennepetal (10,76 €/m²) und Radevormwald (10,48 €/m²).

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit rund 12% deutlich höher ausfallen als in Schalksmühle, während Hagen mit nur 4,67% die geringste Steigerungsrate aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während die meisten Nachbarorte Steigerungen um 5% verzeichnen, fällt Schalksmühles Wachstum mit 3,24% moderater aus und ähnelt damit der Entwicklung in Hagen (2,43%).

Die Immobilienpreise in Schalksmühle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schalksmühle besser einschätzen zu können.