Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monheim am Rhein 2025

Hauspreise in Monheim am Rhein

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Monheim am Rhein liegt bei 3.919 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,49% gestiegen (von 3.900 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 15,57% gestiegen (von 3.391 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 4.361 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 3.391 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Monheim am Rhein zwischen 3.391 €/m² und 4.361 €/m² (28,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Monheim am Rhein, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Monheim am Rhein

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Monheim am Rhein liegt bei 3.145 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,09% gefallen (von 3.148 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,59% gestiegen (von 2.608 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 3.488 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 2.608 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Monheim am Rhein zwischen 2.608 €/m² und 3.488 €/m² (33,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Monheim am Rhein, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Monheim am Rhein sind von 3.391 €/m² Mitte 2020 auf 3.918 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Wachstum von 15,5% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise deutlich stärker entwickelt, mit einem Anstieg von 10,05 €/m² auf 13,87 €/m², was einer Steigerung von 38,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist kontinuierlich von 28,1 Mitte 2020 auf 23,5 Anfang 2025 gesunken, was einem Rückgang von 16,4% entspricht. Dies ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren deutlich schneller gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein stiegen von 2.608 €/m² Mitte 2020 auf 3.145 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von rund 20,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,72 €/m² auf 10,91 €/m², was einem Anstieg von 25,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,9 Mitte 2020 auf 24,0 Anfang 2025 verringert, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Nach einem deutlichen Anstieg des Faktors auf einen Höchstwert von 30,3 im dritten Quartal 2022 ist seitdem ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, da die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel in Monheim am Rhein für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 13,87 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,95% gestiegen (12,39 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,01% gestiegen (10,05 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 13,87 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 10,05 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Monheim am Rhein zwischen 10,05 €/m² und 13,87 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Monheim am Rhein für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,86% gestiegen (10,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,11% gestiegen (8,72 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 10,91 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Monheim am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 8,72 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein zwischen 8,72 €/m² und 10,91 €/m² (25,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Monheim am Rhein zeigt mit 3.919 €/m² für Häuser und 3.145 €/m² für Wohnungen eine stabile Preisentwicklung, wobei Häuser minimal um 0,49% stiegen und Wohnungspreise nahezu unverändert blieben (-0,09%). Im mittleren Preissegment positioniert, liegt Monheim deutlich unter den Spitzenreitern Pulheim (4.185 €/m²) und Hilden (4.136 €/m²) bei Häusern, aber auch erheblich über den günstigeren Nachbarstädten Rommerskirchen (3.167 €/m²) und Solingen (3.349 €/m²).

Bemerkenswert ist die verhaltene Preisentwicklung in Monheim verglichen mit den teilweise deutlichen Steigerungen in Dormagen (3,17% bei Häusern, 2,38% bei Wohnungen) und Solingen (4,29% bei Wohnungen). Während sechs der zehn Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen über 1% verzeichnen, gehört Monheim mit seinem leichten Rückgang zu den wenigen Städten mit negativer Tendenz, ähnlich wie Hilden (-0,78%), Erkrath (-0,63%) und Haan (-0,85%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Monheim am Rhein zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung, besonders bei Häusern mit einem starken Anstieg von 11,95% zum Vorjahr auf 13,87 €/m². Dieser Anstieg liegt im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Städte wie Langenfeld, Hilden und Erkrath mit Steigerungen von über 15% noch dynamischere Preiserhöhungen verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Monheim am Rhein mit 10,91 €/m² und einer Preissteigerung von 6,86% im oberen Mittelfeld der Region. Preislich wird die Stadt nur von Pulheim (11,25 €/m²) übertroffen, während Solingen mit 8,94 €/m² und der geringsten Preissteigerung von 2,76% das günstigste Wohnangebot unter den verglichenen Städten bietet.

Die Immobilienpreise in Monheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monheim am Rhein besser einschätzen zu können.