Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederzier 2025

Hauspreise in Niederzier

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Niederzier liegt bei 2.709 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,47% gestiegen (von 2.644 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,06% gestiegen (von 2.132 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 2.877 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 2.132 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Niederzier zwischen 2.132 €/m² und 2.877 €/m² (34,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Niederzier, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederzier

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Niederzier liegt bei 2.038 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,41% gestiegen (von 2.009 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,62% gestiegen (von 1.662 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 2.124 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 1.662 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Niederzier zwischen 1.662 €/m² und 2.124 €/m² (27,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Niederzier, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Niederzier stiegen zwischen 2020 und 2021 deutlich um bis zu 6,96% pro Quartal, haben seit 2023 jedoch einen leichten Rückgang erfahren und liegen aktuell bei 2.709 €/m². Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum einen stetigen Anstieg von 6,84 €/m² auf 9,93 €/m², wobei im ersten Quartal 2025 ein besonders starker Anstieg von 7,24% zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 30,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,7 gesunken, was einem Rückgang von etwa 25% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von leicht fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen signifikant verändert hat.

Die Kaufpreise in Niederzier stiegen von 1.662 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.037 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Zunahme von rund 22,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,36 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von etwa 25,5% über denselben Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor, der das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt, hat sich von 21,8 auf 21,3 leicht verringert. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum etwas stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei der Kaufpreisfaktor zwischen 2021 und 2022 zwischenzeitlich auf einen Höchstwert von 25,3 anstieg, bevor er wieder zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederzier kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 133 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel in Niederzier für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Niederzier liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,97% gestiegen (8,79 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 45,18% gestiegen (6,84 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 9,93 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 6,84 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Niederzier zwischen 6,84 €/m² und 9,93 €/m² (45,2% Unterschied).

Mietspiegel in Niederzier für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Niederzier liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,7% gestiegen (7,55 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,47% gestiegen (6,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 7,98 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Niederzier in den letzten 5 Jahren lag bei 6,36 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Niederzier zwischen 6,36 €/m² und 7,98 €/m² (25,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.709 €/m² für Häuser und 2.038 €/m² für Wohnungen liegt Niederzier deutlich unter dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Titz mit 2.655 €/m² günstigere Häuser anbietet. Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu Kerpen, das mit 3.401 €/m² für Häuser und 2.690 €/m² für Wohnungen das teuerste Pflaster in der Region darstellt.

Die Preissteigerung bei Häusern in Niederzier liegt mit 2,47% im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Nörvenich (3,08%) und Bedburg (2,73%) übertroffen. Bei Wohnungen zeigt Niederzier mit 1,41% eine moderate Wertsteigerung, während in vielen Nachbarstädten wie Merzenich, Inden und Titz mit jeweils rund 1,96% deutlich höhere Zuwächse zu verzeichnen sind.

Mietspiegel der Region

Niederzier weist mit 9,93 €/m² bei Häusern den zweitniedrigsten Mietpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, nur Titz liegt mit 9,64 €/m² darunter, während Kerpen mit 11,86 €/m² deutlich heraussticht. Bei Wohnungen zeigt Niederzier mit 7,98 €/m² ebenfalls unterdurchschnittliche Werte, wobei nur Inden mit 7,65 €/m² günstiger ist, während die Mietpreise in den anderen Nachbarstädten teils deutlich höher ausfallen, insbesondere in Kerpen (9,64 €/m²) und Bedburg (8,91 €/m²).

Der Preisanstieg bei Häusern in Niederzier liegt mit 12,97% leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die meist Steigerungen um 13% verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen zeigt Niederzier mit 5,7% eine durchschnittliche Preissteigerung im regionalen Vergleich, wobei Bedburg mit 6,58% den stärksten Anstieg und Jülich mit 5,11% den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Niederzier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederzier besser einschätzen zu können.