Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burscheid 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Burscheid liegt durchschnittlich bei ca. 3.524 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Burscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.651 €/m².
Hauspreise in Burscheid
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Burscheid liegt bei 3.524 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,91% gestiegen (von 3.424 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,11% gestiegen (von 2.934 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 3.803 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.934 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Burscheid zwischen 2.934 €/m² und 3.803 €/m² (29,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.301 €/m² | 9.3 % | 3.025 €/m² | 4.445 €/m² |
| 2022 | 3.728 €/m² | 12.9 % | 3.554 €/m² | 4.812 €/m² |
| 2023 | 3.561 €/m² | 4.5 % | 3.306 €/m² | 4.566 €/m² |
| 2024 | 3.429 €/m² | 3.7 % | 3.290 €/m² | 4.402 €/m² |
| 2025 | 3.524 €/m² | 2.8 % | 3.422 €/m² | 4.434 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Burscheid, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Burscheid
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Burscheid liegt bei 2.651 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,18% gestiegen (von 2.595 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,28% gestiegen (von 2.204 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.861 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.204 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Burscheid zwischen 2.204 €/m² und 2.861 €/m² (29,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.513 €/m² | 11.4 % | 2.200 €/m² | 4.591 €/m² |
| 2022 | 2.797 €/m² | 11.3 % | 2.531 €/m² | 4.917 €/m² |
| 2023 | 2.681 €/m² | 4.2 % | 2.408 €/m² | 4.679 €/m² |
| 2024 | 2.598 €/m² | 3.1 % | 2.402 €/m² | 4.488 €/m² |
| 2025 | 2.651 €/m² | 2.1 % | 2.460 €/m² | 4.531 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Burscheid, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise in Burscheid verzeichneten zwischen 2020 und 2025 einen ansteigenden Trend bei Kaufpreisen von 2.933 €/m² auf 3.524 €/m², was einem Gesamtwachstum von etwa 20% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,64 €/m² auf 11,60 €/m², was einen prozentualen Anstieg von rund 34% darstellt und damit deutlich stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,3 im zweiten Quartal 2020 auf 25,3 im ersten Quartal 2025, mit einem Höchststand von 32,2 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was auf ein ungünstigeres Verhältnis für Kapitalanleger hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.301 €/m² | 9,10 €/m² | 30.2 | 4.2 % |
| 2022 | 3.728 €/m² | 9,74 €/m² | 31.9 | 5.5 % |
| 2023 | 3.561 €/m² | 10,30 €/m² | 28.8 | -9.6 % |
| 2024 | 3.429 €/m² | 10,75 €/m² | 26.6 | -7.8 % |
| 2025 | 3.524 €/m² | 11,60 €/m² | 25.3 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Burscheid von 2.204 €/m² auf 2.651 €/m², was einer Steigerung von 20,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich in diesem Zeitraum von 7,31 €/m² auf 9,03 €/m², was einem Anstieg von 23,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 25,1 im zweiten Quartal 2020 auf 24,5 im ersten Quartal 2025 leicht gesunken, wobei er zwischenzeitlich bis auf 29,5 (Q3/2022) anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer leichten Verringerung des Kaufpreisfaktors geführt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.513 €/m² | 7,63 €/m² | 27.5 | 8.3 % |
| 2022 | 2.797 €/m² | 8,04 €/m² | 29.0 | 5.7 % |
| 2023 | 2.681 €/m² | 8,46 €/m² | 26.4 | -9.0 % |
| 2024 | 2.598 €/m² | 8,77 €/m² | 24.7 | -6.5 % |
| 2025 | 2.651 €/m² | 9,03 €/m² | 24.5 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Burscheid 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burscheid kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 510 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Burscheid für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Burscheid liegt aktuell bei 11,6 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,43% gestiegen (10,6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,26% gestiegen (8,64 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 11,6 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 8,64 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Burscheid zwischen 8,64 €/m² und 11,6 €/m² (34,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,10 €/m² | 4.8 % | 8,44 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2022 | 9,74 €/m² | 7.0 % | 9,22 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² | 5.7 % | 9,62 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² | 4.4 % | 10,21 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² | 7.9 % | 11,15 €/m² | 15,65 €/m² |
Mietspiegel in Burscheid für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Burscheid liegt aktuell bei 9,03 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,61% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,15% gestiegen (8,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,53% gestiegen (7,31 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 9,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Burscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 7,31 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Burscheid zwischen 7,31 €/m² und 9,03 €/m² (23,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,63 €/m² | 2.9 % | 7,18 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² | 5.3 % | 7,54 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² | 5.3 % | 7,96 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2024 | 8,77 €/m² | 3.7 % | 8,29 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² | 3.0 % | 8,60 €/m² | 13,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Burscheid 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Burscheid liegen mit 3.524 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei der Anstieg von 2,91% zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt. Bei Wohnungen zeigt Burscheid mit 2.651 €/m² ebenfalls mittlere Preise, die mit 2,18% stärker als in den meisten Nachbarstädten gestiegen sind, jedoch deutlich unter der Preissteigerung in Solingen (4,29%).
Im regionalen Vergleich sind erhebliche Preisunterschiede erkennbar: Bergisch Gladbach führt mit 4.256 €/m² bei Häusern, während Remscheid mit 2.965 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Wermelskirchen zeigt mit 4,84% die dynamischste Preisentwicklung bei Häusern, während Haan als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Wohnungen verzeichnet (-0,85%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.968 €/m² | 2.0 % | 3.076 €/m² | 1.7 % |
| Odenthal | 3.843 €/m² | 2.0 % | 2.947 €/m² | 1.7 % |
| Wermelskirchen | 3.273 €/m² | 4.8 % | 2.516 €/m² | 1.7 % |
| Leverkusen | 3.863 €/m² | 1.3 % | 3.136 €/m² | 1.3 % |
| Solingen | 3.349 €/m² | 1.0 % | 2.696 €/m² | 4.3 % |
| Kürten | 3.172 €/m² | 1.1 % | 2.417 €/m² | 1.7 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.018 €/m² | 0.1 % | 3.486 €/m² | 1.8 % |
| Bergisch Gladbach | 4.256 €/m² | 1.3 % | 3.315 €/m² | 0.5 % |
| Remscheid | 2.965 €/m² | 2.2 % | 2.175 €/m² | 1.1 % |
| Haan | 4.117 €/m² | 1.4 % | 3.040 €/m² | -0.8 % |
Mietspiegel der Region
In Burscheid liegen die Mietpreise für Häuser mit 11,60 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, zeigen jedoch mit 9,43% eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Die Wohnungsmieten sind mit 9,03 €/m² ebenfalls im Mittelfeld positioniert, wobei die Preissteigerung von 4,15% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt und deutlich geringer ausfällt als bei Langenfeld (8,12%) oder Kürten (7,33%).
Die höchsten Mietpreise finden sich in Langenfeld mit 13,85 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen, während Remscheid mit 7,46 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist. Auffällig ist die starke Preisdynamik in Langenfeld und Haan mit jeweils 15,42% Steigerung bei Häusern, während Leverkusen (2,52%) und Remscheid (1,77%) die geringsten Wohnungsmietsteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 12,56 €/m² | 10.2 % | 9,59 €/m² | 4.7 % |
| Odenthal | 11,89 €/m² | 10.2 % | 9,69 €/m² | 6.1 % |
| Wermelskirchen | 10,95 €/m² | 10.3 % | 8,76 €/m² | 5.9 % |
| Leverkusen | 13,56 €/m² | 7.8 % | 10,17 €/m² | 2.5 % |
| Solingen | 11,96 €/m² | 7.8 % | 8,94 €/m² | 2.8 % |
| Kürten | 10,41 €/m² | 10.3 % | 8,79 €/m² | 7.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 13,85 €/m² | 15.4 % | 10,92 €/m² | 8.1 % |
| Bergisch Gladbach | 13,51 €/m² | 10.2 % | 10,72 €/m² | 5.4 % |
| Remscheid | 11,09 €/m² | 7.9 % | 7,46 €/m² | 1.8 % |
| Haan | 13,77 €/m² | 15.4 % | 10,09 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Burscheid?
Die Immobilienpreise in Burscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burscheid besser einschätzen zu können.