Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leichlingen 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leichlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.950 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leichlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.062 €/m².
Hauspreise in Leichlingen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Leichlingen liegt bei 3.950 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,5% gestiegen (von 3.853 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,41% gestiegen (von 3.308 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 4.288 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.308 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Leichlingen zwischen 3.308 €/m² und 4.288 €/m² (29,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.715 €/m² | 9.2 % | 3.099 €/m² | 5.187 €/m² |
| 2022 | 4.213 €/m² | 13.4 % | 3.601 €/m² | 5.623 €/m² |
| 2023 | 4.013 €/m² | 4.7 % | 3.400 €/m² | 5.336 €/m² |
| 2024 | 3.869 €/m² | 3.6 % | 3.355 €/m² | 5.114 €/m² |
| 2025 | 3.950 €/m² | 2.1 % | 3.456 €/m² | 5.220 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Leichlingen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leichlingen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Leichlingen liegt bei 3.062 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,8% gestiegen (von 3.008 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,52% gestiegen (von 2.562 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.325 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.562 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Leichlingen zwischen 2.562 €/m² und 3.325 €/m² (29,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.915 €/m² | 11.3 % | 2.208 €/m² | 5.492 €/m² |
| 2022 | 3.258 €/m² | 11.8 % | 2.513 €/m² | 5.886 €/m² |
| 2023 | 3.113 €/m² | 4.5 % | 2.402 €/m² | 5.613 €/m² |
| 2024 | 3.021 €/m² | 2.9 % | 2.405 €/m² | 5.378 €/m² |
| 2025 | 3.062 €/m² | 1.4 % | 2.447 €/m² | 5.470 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Leichlingen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Leichlingen stiegen zwischen 2020 und 2022 deutlich von 3.308 €/m² auf 4.287 €/m², fielen jedoch in den letzten zwei Jahren wieder auf 3.949 €/m². Die Mietpreise hingegen zeigten einen kontinuierlichen Anstieg von 9,37 €/m² auf 12,50 €/m², was einem Zuwachs von rund 33% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 33,4 im Jahr 2022 auf aktuell 26,3 - ein Rückgang um mehr als 21%. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verändert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.715 €/m² | 9,86 €/m² | 31.4 | 4.3 % |
| 2022 | 4.213 €/m² | 10,60 €/m² | 33.1 | 5.4 % |
| 2023 | 4.013 €/m² | 11,17 €/m² | 29.9 | -9.6 % |
| 2024 | 3.869 €/m² | 11,68 €/m² | 27.6 | -7.8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 12,50 €/m² | 26.3 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leichlingen sind von 2.562 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.062 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 19,5% entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,89 €/m² auf 9,55 €/m² zu, was einer Steigerung von ungefähr 21% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,1 im zweiten Quartal 2020 auf 26,7 im ersten Quartal 2025 leicht verringert. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum prozentual etwas stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei der Kaufpreisfaktor zwischen 2021 und 2023 zunächst auf einen Höchstwert von 31,9 angestiegen war und seitdem kontinuierlich sinkt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.915 €/m² | 8,25 €/m² | 29.4 | 7.3 % |
| 2022 | 3.258 €/m² | 8,58 €/m² | 31.6 | 7.6 % |
| 2023 | 3.113 €/m² | 9,06 €/m² | 28.6 | -9.5 % |
| 2024 | 3.021 €/m² | 9,45 €/m² | 26.7 | -6.9 % |
| 2025 | 3.062 €/m² | 9,55 €/m² | 26.7 | 0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Leichlingen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leichlingen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 296 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Leichlingen für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leichlingen liegt aktuell bei 12,5 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,95% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,89% gestiegen (11,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 33,4% gestiegen (9,37 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 12,5 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,37 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Leichlingen zwischen 9,37 €/m² und 12,5 €/m² (33,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,86 €/m² | 4.8 % | 8,59 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2022 | 10,60 €/m² | 7.6 % | 9,20 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² | 5.3 % | 9,77 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² | 4.6 % | 10,33 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² | 7.0 % | 11,43 €/m² | 17,22 €/m² |
Mietspiegel in Leichlingen für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leichlingen liegt aktuell bei 9,55 €/m².
Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,35% gestiegen (9,24 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,04% gestiegen (7,89 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,58 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leichlingen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,89 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Leichlingen zwischen 7,89 €/m² und 9,58 €/m² (21,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,25 €/m² | 3.7 % | 7,36 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² | 3.9 % | 7,60 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² | 5.6 % | 7,96 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | 4.3 % | 8,34 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | 1.1 % | 8,65 €/m² | 14,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leichlingen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leichlingen verzeichnet mit 3.950 €/m² für Häuser und 3.062 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld verglichen mit seinen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 2,5% bei Häusern nur von Wermelskirchen mit 4,84% übertroffen wird. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle von den südlichen Nachbarn wie Hilden (4.136 €/m²) und Langenfeld (4.018 €/m²) zu den östlichen Nachbarstädten wie Remscheid (2.965 €/m²) und Wermelskirchen (3.273 €/m²), während Solingen mit einem überraschend starken Anstieg bei Wohnungspreisen (+4,29%) auffällt und Hilden sowie Haan als einzige Städte rückläufige Wohnungspreise verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 3.518 €/m² | 2.0 % | 2.647 €/m² | 1.7 % |
| Solingen | 3.349 €/m² | 1.0 % | 2.696 €/m² | 4.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.018 €/m² | 0.1 % | 3.486 €/m² | 1.8 % |
| Leverkusen | 3.863 €/m² | 1.3 % | 3.136 €/m² | 1.3 % |
| Odenthal | 3.843 €/m² | 2.0 % | 2.947 €/m² | 1.7 % |
| Hilden | 4.136 €/m² | 1.4 % | 3.277 €/m² | -0.8 % |
| Wermelskirchen | 3.273 €/m² | 4.8 % | 2.516 €/m² | 1.7 % |
| Haan | 4.117 €/m² | 1.4 % | 3.040 €/m² | -0.8 % |
| Monheim am Rhein | 3.935 €/m² | 1.4 % | 3.158 €/m² | 0.8 % |
| Remscheid | 2.965 €/m² | 2.2 % | 2.175 €/m² | 1.1 % |
Mietspiegel der Region
Leichlingen liegt mit 12,50 €/m² für Häuser im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während die Mietpreise für Wohnungen mit 9,55 €/m² ebenfalls eine mittlere Position einnehmen. Die Preissteigerungen in Leichlingen fallen mit 8,89% bei Häusern moderat aus verglichen mit Nachbarstädten wie Hilden, Langenfeld und Monheim am Rhein, die alle Steigerungen von über 15% verzeichnen.
Im regionalen Vergleich weist Remscheid mit 7,46 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten auf, während Hilden mit 14,51 €/m² die höchsten Hausmietpreise hat. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Wohnungen in Leichlingen (3,35%) deutlich unter denen bei Häusern liegen – ein Trend, der sich in allen Nachbarstädten wiederfindet, wobei Langenfeld mit 8,12% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 11,58 €/m² | 10.3 % | 9,01 €/m² | 5.9 % |
| Solingen | 11,96 €/m² | 7.8 % | 8,94 €/m² | 2.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 13,85 €/m² | 15.4 % | 10,92 €/m² | 8.1 % |
| Leverkusen | 13,56 €/m² | 7.8 % | 10,17 €/m² | 2.5 % |
| Odenthal | 11,89 €/m² | 10.2 % | 9,69 €/m² | 6.1 % |
| Hilden | 14,51 €/m² | 15.4 % | 10,82 €/m² | 7.3 % |
| Wermelskirchen | 10,95 €/m² | 10.3 % | 8,76 €/m² | 5.9 % |
| Haan | 13,77 €/m² | 15.4 % | 10,09 €/m² | 6.1 % |
| Monheim am Rhein | 13,93 €/m² | 15.4 % | 10,95 €/m² | 8.0 % |
| Remscheid | 11,09 €/m² | 7.9 % | 7,46 €/m² | 1.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leichlingen?
Die Immobilienpreise in Leichlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leichlingen besser einschätzen zu können.