Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen 2025

Hauspreise in Solingen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Solingen liegt bei 3.362 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,79% gestiegen (von 3.336 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,18% gestiegen (von 2.869 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.742 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.869 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Solingen zwischen 2.869 €/m² und 3.742 €/m² (30,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Solingen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Solingen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Solingen liegt bei 2.706 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,96% gestiegen (von 2.554 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,53% gestiegen (von 2.245 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.885 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.245 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Solingen zwischen 2.245 €/m² und 2.885 €/m² (28,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Solingen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Solingen sind in den letzten 5 Jahren von 2.869 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 3.362 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 17% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise deutlich erhöht - von 8,65 €/m² auf 12,01 €/m², was einem stärkeren Anstieg von rund 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,6 auf 23,3 deutlich gesunken, was vor allem auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders seit Ende 2022 ist ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors zu beobachten, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar sanken, während die Mietpreise weiterhin deutlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Solingen sind von 2.245 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.706 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 20,5% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 7,32 €/m² auf 8,97 €/m², was einer Steigerung von rund 22,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor blieb im Betrachtungszeitraum relativ stabil und bewegte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2020 auf 25,1 im ersten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich auf bis zu 30,5 im dritten Quartal 2022 anstieg. Die anschließende Reduktion des Faktors erklärt sich vorwiegend durch eine zwischenzeitliche Abkühlung der Kaufpreise, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 298 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel in Solingen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Solingen liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,98% gestiegen (10,63 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,84% gestiegen (8,65 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 12,01 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,65 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Solingen zwischen 8,65 €/m² und 12,01 €/m² (38,8% Unterschied).

Mietspiegel in Solingen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Solingen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,78% gestiegen (8,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,54% gestiegen (7,32 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,97 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Solingen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,32 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Solingen zwischen 7,32 €/m² und 8,97 €/m² (22,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Solingen zeigt mit 3.362 €/m² und 2.706 €/m² bei Häusern bzw. Wohnungen moderate Preisniveaus im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei besonders der deutliche Anstieg bei Wohnungspreisen um 5,96% auffällt, während Hauspreise nur minimal um 0,79% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Solingen preislich im Mittelfeld, deutlich günstiger als die teureren Nachbarstädte Hilden (4.136 €/m² für Häuser) und Langenfeld (3.485 €/m² für Wohnungen), aber teurer als Remscheid, das mit 2.965 €/m² für Häuser und 2.174 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Solingen verzeichnet mit 12,98% den höchsten Anstieg bei Hausmietpreisen (12,01 €/m²) unter den Nachbarstädten mit ähnlichem Preisniveau wie Burscheid (11,58 €/m²) und Remscheid (11,09 €/m²), während Hilden (14,51 €/m²) und Erkrath (14,53 €/m²) das teuerste Mietniveau für Häuser aufweisen. Bei Wohnungsmieten liegt Solingen mit 8,97 €/m² und einem Anstieg von 5,78% im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Langenfeld (10,92 €/m²) und Hilden (10,82 €/m²), aber merklich über Remscheid, das mit nur 7,46 €/m² und der geringsten Preissteigerung von lediglich 1,77% das günstigste Wohnungsmietniveau der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Solingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen besser einschätzen zu können.