Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wuppertal 2025

Hauspreise in Wuppertal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wuppertal liegt bei 3.101 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,17% gefallen (von 3.107 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,32% gestiegen (von 2.599 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 3.402 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.599 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wuppertal zwischen 2.599 €/m² und 3.402 €/m² (30,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wuppertal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wuppertal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wuppertal liegt bei 2.325 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,82% gestiegen (von 2.239 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,81% gestiegen (von 1.848 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.444 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.848 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wuppertal zwischen 1.848 €/m² und 2.444 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wuppertal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wuppertal stiegen von 2020 bis 2022 deutlich an und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.402 €/m² ihren Höhepunkt, bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.101 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise hingegen zeigten eine kontinuierliche Steigerung von 8,45 €/m² Mitte 2020 auf 11,69 €/m² Anfang 2025, was einer Erhöhung von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 22,1 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von etwa 25% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen prozentual deutlich stärker ausfielen als die Veränderungen der Kaufpreise.

Die Wuppertaler Wohnungspreise haben in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren, wobei die Kaufpreise von 1.847 €/m² in Q2/2020 auf 2.324 €/m² in Q1/2025 um rund 25,8% gestiegen sind, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,27 €/m² um etwa 24,4% zulegten. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt in den Jahren 2021/2022 mit teilweise über 5% Kaufpreissteigerung pro Quartal, bevor ab 2023 eine Verlangsamung und zeitweise sogar negative Wachstumsraten folgten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,2 in Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 28,0 in Q1-Q2/2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2022 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors auf aktuell 23,4 zu beobachten, was hauptsächlich durch die Kombination aus stagnierenden bzw. leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wuppertal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 207 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 3.800 €/m² auf.

Mietspiegel in Wuppertal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wuppertal liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,55% gestiegen (10,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,34% gestiegen (8,45 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 11,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 8,45 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wuppertal zwischen 8,45 €/m² und 11,69 €/m² (38,3% Unterschied).

Mietspiegel in Wuppertal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wuppertal liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,22% gestiegen (7,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,36% gestiegen (6,65 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 8,27 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wuppertal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,65 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wuppertal zwischen 6,65 €/m² und 8,27 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Wuppertal liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.101 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preise leicht um 0,17% gesunken sind, während die Wohnungspreise mit 2.325 €/m² deutlich angestiegen sind (3,82%). Im regionalen Vergleich weist Haan mit 4.116 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Remscheid (2.965 €/m²) und Radevormwald (2.999 €/m²) die günstigsten Häuser bieten.

Die Wohnungspreise in Wuppertal bleiben unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Velbert mit 5,38% den stärksten Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet, gefolgt von Solingen (4,29%) und Wuppertal selbst (3,82%). Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen Haan, das trotz der höchsten absoluten Wohnungspreise (3.039 €/m²) als einzige Stadt einen Preisrückgang von 0,85% aufweist, während Remscheid mit 2.174 €/m² die günstigsten Wohnungen in der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Wuppertal verzeichnet mit 11,69 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich verglichen mit seinen Nachbarstädten, wobei der Anstieg bei Häusern mit 11,55% deutlich über dem von Wohnungen (5,22%) liegt. Im regionalen Vergleich fallen besonders Haan und Mettmann mit den höchsten Mietpreisen (13,77 €/m² bzw. 13,36 €/m² für Häuser und über 10 €/m² für Wohnungen) auf, während Remscheid und Radevormwald mit 11,09 €/m² bzw. 10,48 €/m² für Häuser und unter 7,50 €/m² für Wohnungen die günstigsten Standorte darstellen.

Die Immobilienpreise in Wuppertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wuppertal besser einschätzen zu können.