Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenfeld (Rheinland) 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenfeld (Rheinland) liegt durchschnittlich bei ca. 4.026 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) liegt durchschnittlich bei ca. 3.492 €/m².
Hauspreise in Langenfeld (Rheinland)
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Langenfeld (Rheinland) liegt bei 4.026 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,95% gestiegen (von 3.988 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 12,58% gestiegen (von 3.576 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 4.618 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 3.576 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Langenfeld (Rheinland) zwischen 3.576 €/m² und 4.618 €/m² (29,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.944 €/m² | 7.3 % | 2.867 €/m² | 6.010 €/m² |
| 2022 | 4.514 €/m² | 14.5 % | 3.360 €/m² | 6.578 €/m² |
| 2023 | 4.172 €/m² | 7.6 % | 3.084 €/m² | 6.173 €/m² |
| 2024 | 3.980 €/m² | 4.6 % | 3.048 €/m² | 5.976 €/m² |
| 2025 | 4.026 €/m² | 1.1 % | 3.116 €/m² | 5.902 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Langenfeld (Rheinland), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenfeld (Rheinland)
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) liegt bei 3.492 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,51% gestiegen (von 3.406 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 18,78% gestiegen (von 2.940 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 3.768 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.940 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) zwischen 2.940 €/m² und 3.768 €/m² (28,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.396 €/m² | 12.8 % | 2.701 €/m² | 5.927 €/m² |
| 2022 | 3.723 €/m² | 9.6 % | 3.013 €/m² | 6.193 €/m² |
| 2023 | 3.539 €/m² | 4.9 % | 2.864 €/m² | 5.941 €/m² |
| 2024 | 3.415 €/m² | 3.5 % | 2.828 €/m² | 5.720 €/m² |
| 2025 | 3.492 €/m² | 2.3 % | 2.971 €/m² | 5.753 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Langenfeld (Rheinland), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
In den vergangenen 5 Jahren stiegen die Kaufpreise für Häuser in Langenfeld von 3.576 €/m² auf aktuell 4.025 €/m², was einem Zuwachs von etwa 12,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer mit einem Anstieg von 9,97 €/m² auf 13,88 €/m², was einer Steigerung von rund 39% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 auf 24,2, was einer Reduzierung um etwa 19% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich seit 2023, als die Kaufpreise sogar leicht zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.944 €/m² | 10,64 €/m² | 30.9 | 1.8 % |
| 2022 | 4.514 €/m² | 11,20 €/m² | 33.6 | 8.7 % |
| 2023 | 4.172 €/m² | 11,83 €/m² | 29.4 | -12.5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | 12,61 €/m² | 26.3 | -10.5 % |
| 2025 | 4.026 €/m² | 13,88 €/m² | 24.2 | -8.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenfeld sind von 2.940 €/m² Mitte 2020 auf 3.492 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 18,8% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,81 €/m² auf 10,94 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 24,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,8 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf ein Hoch von 33,0 Mitte 2022 angestiegen, bevor er bis Anfang 2025 auf 26,6 gesunken ist. Dieser Rückgang um etwa 19,4% seit dem Höchststand ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen beiden zugunsten der Mietrendite verschoben hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.396 €/m² | 9,10 €/m² | 31.1 | 9.8 % |
| 2022 | 3.723 €/m² | 9,47 €/m² | 32.8 | 5.4 % |
| 2023 | 3.539 €/m² | 9,92 €/m² | 29.7 | -9.3 % |
| 2024 | 3.415 €/m² | 10,43 €/m² | 27.3 | -8.2 % |
| 2025 | 3.492 €/m² | 10,94 €/m² | 26.6 | -2.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Langenfeld (Rheinland) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenfeld (Rheinland) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 415 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.040 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Langenfeld (Rheinland) für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Langenfeld (Rheinland) liegt aktuell bei 13,88 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 6,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,21% gestiegen (12,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,22% gestiegen (9,97 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 13,88 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 9,97 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Langenfeld (Rheinland) zwischen 9,97 €/m² und 13,88 €/m² (39,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,63 €/m² | 5.4 % | 9,49 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² | 5.3 % | 10,18 €/m² | 15,42 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² | 5.6 % | 10,60 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² | 6.6 % | 11,42 €/m² | 18,04 €/m² |
| 2025 | 13,88 €/m² | 10.1 % | 12,86 €/m² | 18,95 €/m² |
Mietspiegel in Langenfeld (Rheinland) für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) liegt aktuell bei 10,94 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,36% gestiegen (10,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,18% gestiegen (8,81 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 10,94 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) in den letzten 5 Jahren lag bei 8,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) zwischen 8,81 €/m² und 10,94 €/m² (24,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,10 €/m² | 2.7 % | 8,26 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² | 4.0 % | 8,47 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | 4.8 % | 8,89 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | 5.1 % | 9,39 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² | 4.9 % | 9,91 €/m² | 15,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenfeld (Rheinland) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Langenfeld (Rheinland) weist mit 4.026 €/m² für Häuser und 3.492 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei nur Hilden (4.136 €/m²) und Haan (4.116 €/m²) höhere Hauspreise verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Langenfeld deutlich an der Spitze - mit einem Abstand von mindestens 215 €/m² zur nächstteureren Stadt Hilden (3.277 €/m²) und sogar 796 €/m² mehr als das günstige Solingen (2.695 €/m²).
Während die Wohnungspreise in Langenfeld mit 2,51% überdurchschnittlich stark gestiegen sind, fällt die Preissteigerung bei Häusern mit 0,95% vergleichsweise moderat aus - nur drei Nachbarstädte zeigen geringere Zuwächse. Auffällig ist die Entwicklung in Dormagen, das mit 3,17% die stärkste Preiserhöhung bei Häusern verzeichnet, während Solingen mit 4,29% die höchste Steigerungsrate bei Wohnungen aufweist, allerdings von einem deutlich niedrigeren Preisniveau aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 3.935 €/m² | 1.4 % | 3.158 €/m² | 0.8 % |
| Hilden | 4.136 €/m² | 1.4 % | 3.277 €/m² | -0.8 % |
| Leichlingen | 3.968 €/m² | 2.0 % | 3.076 €/m² | 1.7 % |
| Leverkusen | 3.863 €/m² | 1.3 % | 3.136 €/m² | 1.3 % |
| Solingen | 3.349 €/m² | 1.0 % | 2.696 €/m² | 4.3 % |
| Dormagen | 3.828 €/m² | 3.2 % | 3.008 €/m² | 2.4 % |
| Burscheid | 3.518 €/m² | 2.0 % | 2.647 €/m² | 1.7 % |
| Haan | 4.117 €/m² | 1.4 % | 3.040 €/m² | -0.8 % |
| Erkrath | 4.005 €/m² | 1.4 % | 2.976 €/m² | -0.6 % |
| Odenthal | 3.843 €/m² | 2.0 % | 2.947 €/m² | 1.7 % |
Mietspiegel der Region
In Langenfeld (Rheinland) sind die Mietpreise für Häuser mit 13,88 €/m² im vergangenen Jahr deutlich um 13,21% gestiegen, während Wohnungen mit 10,94 €/m² einen Anstieg von 7,36% verzeichneten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Langenfeld bei den Häusern im oberen Mittelfeld, wobei nur Hilden (14,51 €/m²) und Erkrath (14,53 €/m²) höhere Preise aufweisen, während bei Wohnungen nur Monheim am Rhein mit 10,95 €/m² minimal teurer ist.
Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Häuser in der Region zwischen 7,79% (Leverkusen) und 15,43% (Hilden) schwanken, wobei Langenfeld mit 13,21% im oberen Drittel liegt. Die günstigsten Nachbarstädte sind Burscheid mit 11,58 €/m² für Häuser und Solingen mit 8,94 €/m² für Wohnungen, während Leverkusen trotz seiner Größe mit 10,17 €/m² und einer vergleichsweise geringen Preissteigerung von 2,52% bei Wohnungen moderate Mietpreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 13,93 €/m² | 15.4 % | 10,95 €/m² | 8.0 % |
| Hilden | 14,51 €/m² | 15.4 % | 10,82 €/m² | 7.3 % |
| Leichlingen | 12,56 €/m² | 10.2 % | 9,59 €/m² | 4.7 % |
| Leverkusen | 13,56 €/m² | 7.8 % | 10,17 €/m² | 2.5 % |
| Solingen | 11,96 €/m² | 7.8 % | 8,94 €/m² | 2.8 % |
| Dormagen | 12,67 €/m² | 13.2 % | 10,03 €/m² | 7.3 % |
| Burscheid | 11,58 €/m² | 10.3 % | 9,01 €/m² | 5.9 % |
| Haan | 13,77 €/m² | 15.4 % | 10,09 €/m² | 6.1 % |
| Erkrath | 14,53 €/m² | 15.4 % | 10,03 €/m² | 6.6 % |
| Odenthal | 11,89 €/m² | 10.2 % | 9,69 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland)?
Die Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenfeld (Rheinland) besser einschätzen zu können.