Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Troisdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 572 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 572 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Müllekoven mit einem Wert von knapp 700 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altenrath mit 370 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Troisdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Troisdorf finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Troisdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Troisdorf liegt im Jahr 2026 bei 572 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnierende Entwicklung mit einer Veränderung von 0,0 %. Bereits im Jahr 2025 war mit 4,0 % eine leichte Erholung gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen, nachdem der Wert nach einem deutlichen Einbruch auf 550 €/m² im Jahr 2024 gefallen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 449 €/m² auf 610 €/m² kletterten – ein Anstieg um mehr als 35 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete Troisdorf im Jahr 2017 mit einem Sprung um 52 €/m², was einer Steigerung von 11,6 % entspricht. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine drastische Trendwende mit einem Rückgang um 59 €/m² oder 9,7 %, was den größten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 217 €/m² auf 572 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von etwa 164 % entspricht. Auffällig sind dabei auch die frühen Jahre 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,3 % sowie die Phase zwischen 2008 und 2009, in der erstmals ein Rückgang um insgesamt 36 €/m² zu beobachten war.

In Troisdorf zeigen die Bodenrichtwerte über die drei Postleitzahlgebiete hinweg eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur minimalen Veränderungen. Im Gebiet 53840 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert leicht um 0,3 % auf 570 €/m² gesunken, während die Gebiete 53842 und 53844 mit 518 €/m² beziehungsweise 618 €/m² unverändert geblieben sind. Auffällig ist dabei, dass 53840 trotz des leichten Rückgangs mit 900 €/m² den höchsten Maximalwert aller drei Gebiete aufweist, während gleichzeitig in diesem Bereich mit 320 €/m² auch der niedrigste Minimalwert der Stadt zu finden ist.

Die Preisspanne zwischen den Postleitzahlgebieten bewegt sich in einem moderaten Rahmen von 100 €/m² zwischen dem niedrigsten und höchsten Durchschnittswert. Besonders bemerkenswert ist die deutliche Differenz zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Gebiete: In 53840 beträgt die Spanne 580 €/m², in 53842 sind es 400 €/m² und in 53844 360 €/m², was auf eine heterogene Grundstücksqualität innerhalb der Postleitzahlgebiete hindeutet.

Die Grundstückspreise in Troisdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Troisdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Troisdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Troisdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Troisdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Troisdorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Troisdorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Troisdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Troisdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.