Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Troisdorf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 572 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 571 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Müllekoven mit einem Wert von knapp 700 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altenrath mit 370 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Troisdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Troisdorf finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Troisdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Troisdorf liegt bei 572 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer marginalen Steigerung von 1 €/m² oder 0,2 %, was praktisch einer Stagnation gleichkommt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 217 €/m² auf aktuell 572 €/m², was einer Gesamtsteigerung um 163,6 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 23,9 % auf 285 €/m² sowie 2017 mit einem Anstieg um 11,6 % auf 500 €/m². Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 609 €/m², nachdem sie kontinuierlich von 2016 bis 2021 gestiegen waren.

Die jüngste Entwicklung seit 2019 verlief volatil: Nach einer Phase moderaten Wachstums bis 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 550 €/m², der größte Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Seither stabilisierten sich die Werte wieder leicht, erreichten 2024 mit 571 €/m² nahezu das Niveau von 2020 und verharren nun auf diesem Plateau. Die aktuelle Seitwärtsbewegung deutet auf eine Beruhigung des Marktes nach den turbulenten Jahren zwischen 2020 und 2022 hin.

Die Bodenrichtwerte in Troisdorf zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,9 % und 6,8 % im Jahresvergleich. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 53842, das mit 6,8 % die höchste Wertsteigerung verzeichnet und von 485 €/m² auf 518 €/m² anstieg.

Das höchste Preisniveau weist das Gebiet 53844 mit 618 €/m² auf, was einen Anstieg von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Die Preisspanne innerhalb der Stadt zeigt erhebliche Unterschiede: Während das günstigste Bauland bei 290 €/m² (53842) beginnt, erreichen Spitzenlagen bis zu 950 €/m² (53840). Das Gebiet 53840 liegt mit 572 €/m² im mittleren Bereich, weist aber gleichzeitig die größte interne Preisspanne von 340 bis 950 €/m² auf.

Die Grundstückspreise in Troisdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Troisdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Troisdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Troisdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Troisdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Troisdorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Troisdorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Troisdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Troisdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.