Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachtendonk 2025

Hauspreise in Wachtendonk

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wachtendonk liegt bei 2.828 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,97% gestiegen (von 2.801 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,55% gestiegen (von 2.289 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 2.993 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 2.289 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wachtendonk zwischen 2.289 €/m² und 2.993 €/m² (30,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wachtendonk, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wachtendonk

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wachtendonk liegt bei 2.344 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,03% gestiegen (von 2.275 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,79% gestiegen (von 1.909 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 2.428 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 1.909 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wachtendonk zwischen 1.909 €/m² und 2.428 €/m² (27,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wachtendonk, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Wachtendonk sind vom 2. Quartal 2020 bis zum 1. Quartal 2025 um 23,5% von 2.289 € auf 2.828 € pro Quadratmeter gestiegen, während sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 35,2% von 6,81 € auf 9,21 € pro Quadratmeter erhöht haben. Der stärkste Anstieg bei beiden Preiskategorien war in den Jahren 2021-2022 zu verzeichnen, wobei seit 2023 eine Verlangsamung des Kaufpreiswachstums zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,0 im 2. Quartal 2020 auf aktuell 25,6 gesunken, was einem Rückgang von 8,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den prozentual stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als der Kaufpreisfaktor mit 31,0 seinen Höchststand erreichte und seitdem kontinuierlich gefallen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wachtendonk sind von 1.909 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.343 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 22,7% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum eine Erhöhung von 6,53 €/m² auf 8,04 €/m², was einer Steigerung von rund 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist vom zweiten Quartal 2020 bis zum ersten Quartal 2025 leicht von 24,4 auf 24,3 gesunken, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von bis zu 28,2 im dritten Quartal 2022. Dieser Rückgang des Faktors seit Ende 2022 lässt sich durch eine leichte Abkühlung der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen erklären, wobei der Faktor nun wieder auf dem Niveau von 2020 angelangt ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wachtendonk kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 103 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel in Wachtendonk für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wachtendonk liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,91% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,23% gestiegen (8,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,24% gestiegen (6,81 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 9,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 6,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wachtendonk zwischen 6,81 €/m² und 9,21 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Wachtendonk für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wachtendonk liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Gegenüber dem vorherigen Quartal ist die Vergleichsmiete somit gleich geblieben.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,82% gestiegen (7,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,12% gestiegen (6,53 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 8,04 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wachtendonk in den letzten 5 Jahren lag bei 6,53 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wachtendonk zwischen 6,53 €/m² und 8,04 €/m² (23,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Wachtendonk liegen mit 2.828 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Nachbarstädte Preise zwischen 2.789 €/m² (Issum) und 3.782 €/m² (Kempen) aufweisen. Mit einer marginalen Steigerung von 0,97% zum Vorjahr zeigt Wachtendonk das geringste Wachstum im Häusermarkt, während Nettetal mit 3,87% den stärksten Anstieg verzeichnet und Tönisvorst als einzige Stadt sogar einen Preisrückgang (-1,26%) erlebt.

Bei Wohnungen liegt Wachtendonk mit 2.344 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter dem Spitzenreiter Kempen (2.960 €/m²) und knapp über dem günstigsten Nachbarn Nettetal (2.212 €/m²). Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt in Wachtendonk mit 3,03% moderat aus, während Geldern und Straelen mit Zuwächsen von 4,59% bzw. 4,48% die dynamischsten Wohnungsmärkte der Region darstellen.

Mietspiegel der Region

Wachtendonk weist mit 9,21 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf, liegt jedoch unter den Preisen der teureren Nachbarn wie Kempen (12,08 €/m²) und Tönisvorst (11,87 €/m²). Der Preisanstieg für Wohnhäuser fällt in Wachtendonk mit 8,23% deutlich geringer aus als in allen Nachbargemeinden, die Steigerungsraten zwischen 11,53% (Geldern) und 13,81% (Tönisvorst) verzeichnen.

Bei Wohnungsmieten liegt Wachtendonk mit einer Steigerung von 4,82% im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Viersen mit 7,48% den höchsten Anstieg und Nettetal mit 3,64% einen der niedrigsten Anstiege aufweist. Preislich bewegt sich Wachtendonk bei Wohnungen auf ähnlichem Niveau wie Rheurdt (8,01 €/m²) und Kerken (8,03 €/m²), während Geldern (7,98 €/m²) und Straelen (7,88 €/m²) günstigere Alternativen darstellen.

Die Immobilienpreise in Wachtendonk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachtendonk besser einschätzen zu können.