Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Straelen 2025

Hauspreise in Straelen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Straelen liegt bei 2.884 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,51% gestiegen (von 2.841 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,94% gestiegen (von 2.327 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.036 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.327 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Straelen zwischen 2.327 €/m² und 3.036 €/m² (30,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Straelen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Straelen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Straelen liegt bei 2.637 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,84% gestiegen (von 2.540 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,21% gestiegen (von 2.123 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.674 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.123 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Straelen zwischen 2.123 €/m² und 2.674 €/m² (26% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Straelen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Der Immobilienmarkt in Straelen zeigt in den letzten 5 Jahren einen volatilen Verlauf bei Kaufpreisen, die von 2.326 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.884 €/m² Anfang 2025 gestiegen sind, was einer Gesamtsteigerung von etwa 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise kontinuierlicher entwickelt und stiegen von 6,60 €/m² auf 8,93 €/m², was einer Erhöhung von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich trotz steigender Kaufpreise von 29,4 im Jahr 2020 zwischenzeitlich auf einen Höchstwert von 33,6 erhöht, ist jedoch seit Mitte 2022 wieder rückläufig und liegt Anfang 2025 bei 26,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit Ende 2022, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zunehmend günstiger wird.

Die Kaufpreise in Straelen sind in den letzten 5 Jahren um 24,2% von 2.123 €/m² auf 2.637 €/m² gestiegen, mit besonders starken Zuwächsen in 2021 (+13,3%). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 23,5% von 6,37 €/m² auf 7,87 €/m², wobei der Anstieg gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor ist nur leicht gestiegen, von 27,8 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 27,9, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 31 in den Jahren 2021 und 2022. Der Rückgang seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in dieser Phase etwas stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Straelen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel in Straelen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Straelen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,64% gestiegen (8,22 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,3% gestiegen (6,6 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,93 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,6 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Straelen zwischen 6,6 €/m² und 8,93 €/m² (35,3% Unterschied).

Mietspiegel in Straelen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Straelen liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,64% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,55% gestiegen (6,37 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,87 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Straelen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,37 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Straelen zwischen 6,37 €/m² und 7,87 €/m² (23,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Straelen liegt mit Häuserpreisen von 2.884 €/m² im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2.637 €/m² vergleichsweise hoch ausfallen und nur von Kempen (2.960 €/m²) und Tönisvorst (2.708 €/m²) übertroffen werden. Die Preissteigerungen in Straelen bewegen sich mit 1,51% bei Häusern moderat im regionalen Trend, wobei Nettetal mit 3,87% deutlich stärker zulegte und Tönisvorst als einzige Stadt einen Preisrückgang (-1,26%) verzeichnete.

Bei Wohnungen zeigt Straelen mit 3,84% eine überdurchschnittliche Wertsteigerung, die nur von Geldern mit 4,59% übertroffen wird, während die Nachbarstädte Grefrath, Kempen und Tönisvorst mit jeweils rund 3,06% moderatere Anstiege verzeichneten. Auffällig bleibt das generell höhere Preisniveau in Kempen, das sowohl bei Häusern (3.782 €/m²) als auch bei Wohnungen die Region deutlich anführt und damit rund 31% über dem Durchschnitt der anderen betrachteten Städte liegt.

Mietspiegel der Region

Straelen weist mit 8,93 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei die Steigerungsrate bei Häusern mit 8,64% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (ca. 12,5%) liegt. Bei den Wohnungsmieten hingegen bewegt sich Straelens Preissteigerung von 5,64% im mittleren Bereich der Vergleichsstädte.

Im regionalen Vergleich fallen besonders die hohen Mietpreise in Kempen (12,08 €/m² für Häuser, 9,19 €/m² für Wohnungen) und Tönisvorst (11,87 €/m² für Häuser) auf, während Kevelaer mit 8,76 €/m² für Häuser Straelen am nächsten kommt, jedoch bei Wohnungen mit 8,15 €/m² bereits deutlich teurer ist. Auffällig sind zudem die besonders starken Preissteigerungen bei Häusern in Tönisvorst, Nettetal und Grefrath mit jeweils über 13,7%.

Die Immobilienpreise in Straelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Straelen besser einschätzen zu können.