Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kempen 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kempen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kempen liegt durchschnittlich bei ca. 3.794 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kempen liegt durchschnittlich bei ca. 2.970 €/m².
Hauspreise in Kempen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kempen liegt bei 3.794 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,44% gestiegen (von 3.668 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,25% gestiegen (von 3.129 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 4.037 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.129 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kempen zwischen 3.129 €/m² und 4.037 €/m² (29% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.499 €/m² | 7.2 % | 2.233 €/m² | 4.866 €/m² |
| 2022 | 3.984 €/m² | 13.9 % | 2.532 €/m² | 5.374 €/m² |
| 2023 | 3.802 €/m² | 4.6 % | 2.446 €/m² | 5.154 €/m² |
| 2024 | 3.689 €/m² | 3.0 % | 2.415 €/m² | 4.981 €/m² |
| 2025 | 3.794 €/m² | 2.8 % | 2.498 €/m² | 5.031 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kempen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kempen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kempen liegt bei 2.970 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,82% gestiegen (von 2.833 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,73% gestiegen (von 2.420 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.120 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.420 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kempen zwischen 2.420 €/m² und 3.120 €/m² (28,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.791 €/m² | 13.0 % | 1.814 €/m² | 5.592 €/m² |
| 2022 | 3.089 €/m² | 10.7 % | 2.076 €/m² | 6.018 €/m² |
| 2023 | 2.945 €/m² | 4.7 % | 1.979 €/m² | 5.767 €/m² |
| 2024 | 2.885 €/m² | 2.0 % | 1.967 €/m² | 5.646 €/m² |
| 2025 | 2.970 €/m² | 2.9 % | 2.040 €/m² | 5.704 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kempen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Kempen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kempen stiegen von 3.128 €/m² im Q2 2020 auf aktuell 3.794 €/m² im Q1 2025, was einer Gesamtsteigerung von etwa 21% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,71 €/m² auf 12,12 €/m², was einem deutlich stärkeren Anstieg von rund 39% im gleichen Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,9 im Q2 2020 auf aktuell 26,1 im Q1 2025, mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 34,7 im Q2 2022. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was besonders seit 2022 zu beobachten ist, als die Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.499 €/m² | 9,18 €/m² | 31.8 | 2.5 % |
| 2022 | 3.984 €/m² | 9,78 €/m² | 34.0 | 6.9 % |
| 2023 | 3.802 €/m² | 10,40 €/m² | 30.5 | -10.3 % |
| 2024 | 3.689 €/m² | 11,20 €/m² | 27.5 | -9.9 % |
| 2025 | 3.794 €/m² | 12,12 €/m² | 26.1 | -5.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kempen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kempen sind in den letzten 5 Jahren von 2.419 €/m² auf aktuell 2.969 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von etwa 22,7% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,47 €/m² auf 9,22 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 23,4% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung etwas gleichmäßiger verlief als die der Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,0 im Jahr 2020 auf nun 26,8 leicht gesunken, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand von 31,7 erreichte und seitdem wieder rückläufig ist. Diese Entwicklung zeigt, dass sich Kauf- und Mietpreise in den letzten zwei Jahren wieder stärker angeglichen haben, nachdem die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich schneller gestiegen waren als die Mieten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.791 €/m² | 7,87 €/m² | 29.6 | 8.3 % |
| 2022 | 3.089 €/m² | 8,15 €/m² | 31.6 | 6.9 % |
| 2023 | 2.945 €/m² | 8,58 €/m² | 28.6 | -9.4 % |
| 2024 | 2.885 €/m² | 8,99 €/m² | 26.7 | -6.5 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | 9,22 €/m² | 26.8 | 0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Kempen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kempen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 93 €/m² bis 1.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Kempen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Kempen für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kempen liegt aktuell bei 12,12 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,64% gestiegen (10,76 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,15% gestiegen (8,71 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 12,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,7 €/m² und wurde in Q1 2021 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kempen zwischen 8,7 €/m² und 12,12 €/m² (39,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,18 €/m² | 4.6 % | 7,29 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2022 | 9,78 €/m² | 6.5 % | 7,95 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | 6.3 % | 8,63 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² | 7.7 % | 9,16 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² | 8.2 % | 10,20 €/m² | 17,08 €/m² |
Mietspiegel in Kempen für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kempen liegt aktuell bei 9,22 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,01% gestiegen (8,78 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,43% gestiegen (7,47 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,22 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kempen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,47 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kempen zwischen 7,47 €/m² und 9,22 €/m² (23,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,87 €/m² | 4.3 % | 6,28 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² | 3.6 % | 6,60 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² | 5.2 % | 7,00 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² | 4.8 % | 7,30 €/m² | 14,34 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² | 2.6 % | 7,59 €/m² | 14,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kempen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kempen verzeichnet mit 3.794 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Willich (3.628 €/m²) und Tönisvorst (3.492 €/m²), während die Preise in Grefrath, Kerken und Wachtendonk mit rund 2.800 €/m² deutlich niedriger liegen. Bei den Wohnungspreisen liegt Kempen mit 2.970 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 4,82% die stärkste Preissteigerung im Jahresvergleich.
Die Preisdynamik bei Häusern fällt in Kempen mit 3,44% überdurchschnittlich stark aus, nur Krefeld weist mit 3,3% eine ähnlich hohe Steigerungsrate auf, während Tönisvorst als einzige Stadt einen Preisrückgang (-1,26%) verzeichnet. Auffällig ist zudem, dass die Wohnungspreise in allen Städten stärker steigen als die Hauspreise, wobei neben Kempen besonders Straelen und Neukirchen-Vluyn mit Steigerungen von über 4,4% hervorstechen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tönisvorst | 3.493 €/m² | -1.3 % | 2.709 €/m² | 3.1 % |
| Grefrath | 2.806 €/m² | 2.1 % | 2.474 €/m² | 3.1 % |
| Wachtendonk | 2.829 €/m² | 1.6 % | 2.345 €/m² | 3.5 % |
| Kerken | 2.797 €/m² | 1.6 % | 2.301 €/m² | 3.5 % |
| Rheurdt | 2.873 €/m² | 1.6 % | 2.497 €/m² | 3.5 % |
| Krefeld | 3.469 €/m² | 3.3 % | 2.690 €/m² | 3.6 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.142 €/m² | 3.1 % | 2.462 €/m² | 4.5 % |
| Straelen | 2.887 €/m² | 1.6 % | 2.640 €/m² | 4.5 % |
| Viersen | 2.999 €/m² | 1.4 % | 2.330 €/m² | 2.9 % |
| Willich | 3.629 €/m² | 2.1 % | 2.862 €/m² | 3.0 % |
Mietspiegel der Region
Kempen verzeichnet mit 12,12 €/m² für Häuser und 9,22 €/m² für Wohnungen überdurchschnittlich hohe Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei nur Krefeld (12,80 €/m²) und Willich (12,56 €/m²) bei Häusern teurer sind. Bemerkenswert ist der starke Anstieg der Hausmieten in Kempen um 12,64% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 5,01% moderater gewachsen sind.
Die Mietpreisentwicklung zeigt ein deutliches Gefälle zwischen den städtischen und ländlichen Gebieten, wobei Straelen (8,94 €/m²), Wachtendonk (9,21 €/m²) und Kerken (9,24 €/m²) die günstigsten Hausmieten aufweisen. Neukirchen-Vluyn sticht mit dem höchsten prozentualen Anstieg bei Hausmieten (14,27%) hervor, während Krefeld trotz der höchsten absoluten Preise den geringsten Anstieg bei Hausmieten (7,93%) und Wohnungsmieten (2,27%) verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tönisvorst | 11,87 €/m² | 13.8 % | 9,01 €/m² | 3.6 % |
| Grefrath | 10,65 €/m² | 13.8 % | 8,32 €/m² | 5.3 % |
| Wachtendonk | 9,21 €/m² | 11.6 % | 8,04 €/m² | 5.9 % |
| Kerken | 9,24 €/m² | 11.6 % | 8,03 €/m² | 5.8 % |
| Rheurdt | 10,19 €/m² | 11.7 % | 8,01 €/m² | 6.0 % |
| Krefeld | 12,80 €/m² | 7.9 % | 9,01 €/m² | 2.3 % |
| Neukirchen-Vluyn | 10,97 €/m² | 14.3 % | 8,16 €/m² | 6.3 % |
| Straelen | 8,94 €/m² | 11.6 % | 7,88 €/m² | 6.1 % |
| Viersen | 10,73 €/m² | 13.8 % | 8,33 €/m² | 7.5 % |
| Willich | 12,56 €/m² | 13.9 % | 9,23 €/m² | 5.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kempen?
Die Immobilienpreise in Kempen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kempen besser einschätzen zu können.