Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nettetal 2025

Hauspreise in Nettetal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nettetal liegt bei 2.967 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,59% gestiegen (von 2.837 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,5% gestiegen (von 2.309 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 3.115 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.309 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nettetal zwischen 2.309 €/m² und 3.115 €/m² (34,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nettetal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nettetal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nettetal liegt bei 2.220 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,51% gestiegen (von 2.124 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,58% gestiegen (von 1.811 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.349 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.811 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nettetal zwischen 1.811 €/m² und 2.349 €/m² (29,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nettetal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren verzeichnete Nettetal einen moderaten Anstieg der Kaufpreise von 2.309 €/m² auf aktuell 2.967 €/m², was einer Steigerung von etwa 28,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Wachstum von 7,39 €/m² auf 10,27 €/m² noch dynamischer, was einem Anstieg von ca. 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 26,0 im zweiten Quartal 2020 auf derzeit 24,1, wobei der Rückgang besonders deutlich zwischen 2022 und 2023 ausfiel. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise in Nettetal sind in den letzten 5 Jahren deutlich von 1.811 €/m² auf 2.220 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 22,6% entspricht. Die Mietpreise zeigten einen ähnlichen Trend mit einem Anstieg von 6,62 €/m² auf 8,29 €/m², was einer Steigerung von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat zunächst von 22,8 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 26,9 im zweiten Quartal 2022 zugelegt, ist jedoch seitdem wieder auf 22,3 zurückgegangen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich seit 2022 das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen wieder normalisiert hat, da die Mietpreise in den letzten Quartalen prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nettetal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel in Nettetal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nettetal liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,42% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,36% gestiegen (9,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,97% gestiegen (7,39 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 10,27 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,32 €/m² und wurde in Q1 2021 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nettetal zwischen 7,32 €/m² und 10,27 €/m² (40,3% Unterschied).

Mietspiegel in Nettetal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nettetal liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,15% gestiegen (7,96 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,23% gestiegen (6,62 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 8,29 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nettetal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,62 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nettetal zwischen 6,62 €/m² und 8,29 €/m² (25,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem Kaufpreis von 2.967 €/m² für Häuser liegt Nettetal im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 4,59% die stärkste Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr. Bei Wohnungen weist Nettetal mit 2.220 €/m² einen der niedrigeren Werte auf, verzeichnet aber auch hier mit 4,51% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Straelen mit 4,48% annähernd erreicht wird.

Das höchste Preisniveau findet sich in Kempen mit 3.782 €/m² für Häuser und 2.960 €/m² für Wohnungen, während Tönisvorst als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern (-1,26%) verzeichnet. Die Preisentwicklung in Nettetal deutet auf eine wachsende Attraktivität des Standorts hin, wobei die Preissteigerungen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen mehr als doppelt so hoch ausfallen wie der Durchschnitt der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Nettetals Mietpreise für Häuser sind mit 10,27 €/m² im mittleren Preisbereich im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, während die Mietpreise für Wohnungen mit 8,29 €/m² ebenfalls im Mittelfeld liegen. Bemerkenswert ist der überdurchschnittliche Anstieg der Hausmietpreise um 12,36% zum Vorjahr, während die Wohnungsmietpreise mit 4,15% deutlich moderater gestiegen sind als in Nachbarstädten wie Viersen (7,48%).

Im regionalen Vergleich zeigen sich erhebliche Preisunterschiede, wobei Kempen (12,08 €/m²) und Tönisvorst (11,87 €/m²) die höchsten Hausmietpreise aufweisen, während Straelen (8,94 €/m²) und Wachtendonk (9,21 €/m²) die günstigsten sind. Bei den Wohnungsmietpreisen fallen ebenfalls Kempen (9,19 €/m²) und Tönisvorst (9,01 €/m²) als teuerste Standorte auf, während Schwalmtal mit 7,97 €/m² und Straelen mit 7,88 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Nettetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nettetal besser einschätzen zu können.