Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalmtal 2025

Hauspreise in Schwalmtal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Schwalmtal liegt bei 2.871 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,32% gestiegen (von 2.806 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,28% gestiegen (von 2.387 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 3.073 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.387 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Schwalmtal zwischen 2.387 €/m² und 3.073 €/m² (28,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schwalmtal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwalmtal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Schwalmtal liegt bei 2.270 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,15% gestiegen (von 2.180 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,85% gestiegen (von 1.863 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.397 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.863 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Schwalmtal zwischen 1.863 €/m² und 2.397 €/m² (28,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schwalmtal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren sind die Kaufpreise in Schwalmtal von 2.386 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.871 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, während sich die Mietpreise von 7,46 €/m² auf 10,31 €/m² erhöht haben. Dabei zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem starken Anstieg der Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.072 €/m² folgte eine sukzessive Preiskorrektur.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf 30,9 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor er kontinuierlich auf 23,2 im ersten Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen seit 2022, wobei die Kaufpreise in diesem Zeitraum sogar um etwa 6,5% zurückgingen.

Die Kaufpreise in Schwalmtal sind von 1.863 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.270 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 21,8% entspricht. Bei den Mietpreisen ist ein stetiger Anstieg von 6,48 €/m² auf 7,97 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von rund 23,0% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,0 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 28,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2025. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors trotz steigender Kaufpreise ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalmtal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel in Schwalmtal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwalmtal liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,94% gestiegen (9,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,2% gestiegen (7,46 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 10,31 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,42 €/m² und wurde in Q1 2021 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Schwalmtal zwischen 7,42 €/m² und 10,31 €/m² (38,9% Unterschied).

Mietspiegel in Schwalmtal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwalmtal liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,01% gestiegen (7,59 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,99% gestiegen (6,48 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,97 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwalmtal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,48 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal zwischen 6,48 €/m² und 7,97 €/m² (23% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Schwalmtal zeigt mit 2.871 €/m² bei Häusern einen moderaten Preis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, während der Kaufpreis für Wohnungen mit 2.270 €/m² im mittleren Bereich liegt. Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt mit 4,15% besonders hoch aus und übertrifft deutlich die Steigerungsraten der Nachbarstädte, die zwischen 2,07% und 3,07% liegen.

Im regionalen Vergleich weist Tönisvorst mit 3.492 €/m² die höchsten Hauspreise auf, verzeichnet jedoch als einzige Stadt einen Rückgang (-1,26%), während Wassenberg mit 2.574 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Bei Wohnungen präsentiert sich Tönisvorst ebenfalls am teuersten (2.708 €/m²), gefolgt von Grefrath (2.473 €/m²), während Wegberg mit 2.000 €/m² und Wassenberg mit 1.952 €/m² deutlich günstigere Alternativen darstellen.

Mietspiegel der Region

Schwalmtal weist mit 10,31 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei die Preise für Häuser mit 11,94% überdurchschnittlich stark gestiegen sind, während die Wohnungsmieten mit 5,01% eine mittlere Steigerungsrate verzeichneten. Im regionalen Vergleich liegen die höchsten Mieten in Tönisvorst (11,87 €/m² für Häuser, 9,01 €/m² für Wohnungen) und Mönchengladbach, während besonders starke Preissteigerungen für Häuser in Wegberg, Wassenberg und Erkelenz mit jeweils über 17% zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Schwalmtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalmtal besser einschätzen zu können.