Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen (Siegerland) 2025

Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) liegt bei 2.194 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,59% gestiegen (von 2.159 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,97% gestiegen (von 1.728 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.297 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.728 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) zwischen 1.728 €/m² und 2.297 €/m² (32,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neunkirchen (Siegerland), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neunkirchen (Siegerland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) liegt bei 1.831 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,28% gestiegen (von 1.790 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,84% gestiegen (von 1.455 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.831 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.455 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) zwischen 1.455 €/m² und 1.831 €/m² (25,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neunkirchen (Siegerland), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) sind von 1.728 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.193 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 27% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,74 €/m² auf 7,77 €/m², was einer Steigerung von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,1 im 2. Quartal 2020 auf 23,5 im 1. Quartal 2025 gesunken, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2022, als er mit 29,6 seinen Höchststand erreichte, was auf eine zunehmende Anpassung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neunkirchen stiegen von 1.454 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 1.831 €/m² im 1. Quartal 2025, was einer Zunahme von etwa 26% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,87 €/m² auf 6,97 €/m², was einen moderateren Anstieg von rund 18,7% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 20,6 im 2. Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 24,2 im 4. Quartal 2021, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit diesem Höhepunkt ist der Faktor auf 21,9 im 1. Quartal 2025 gesunken, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum verhältnismäßig langsamer stiegen als die Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel in Neunkirchen (Siegerland) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 7,77% gestiegen (7,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,37% gestiegen (5,74 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,77 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,74 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Siegerland) zwischen 5,74 €/m² und 7,77 €/m² (35,4% Unterschied).

Mietspiegel in Neunkirchen (Siegerland) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 1,75% gestiegen (6,85 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 18,74% gestiegen (5,87 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,01 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,86 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Siegerland) zwischen 5,86 €/m² und 7,01 €/m² (19,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Neunkirchen (Siegerland) weist mit 2.194 €/m² für Häuser und 1.831 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf, wobei nur Bad Laasphe mit 1.785 €/m² günstigere Wohnungen anbietet und Morsbach sowie Bad Laasphe mit ähnlichen Hauspreisen auf vergleichbarem Niveau liegen. Besonders auffällig ist die moderate Preisveränderung zum Vorjahr in Neunkirchen mit nur 1,59% bei Häusern und 2,28% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen – etwa Siegen mit 4,08% bei Wohnungen oder Morsbach mit 3,57% bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Neunkirchen (Siegerland) verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 7,77 €/m² den zweitniedrigsten Wert im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, nur Morsbach liegt mit 7,47 €/m² darunter. Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Neunkirchen mit 7,77% deutlich geringer ausfällt als in den umliegenden Städten, die alle Steigerungsraten zwischen 11,90% und 12,84% aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Neunkirchen mit 6,97 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei nur Bad Laasphe günstigere Mietpreise (6,75 €/m²) bietet. Die Preissteigerung von 1,75% bei Wohnungen in Neunkirchen fällt im regionalen Vergleich am niedrigsten aus, während in den Nachbarstädten deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 2,82% und 6,07% zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen (Siegerland) besser einschätzen zu können.