Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Charlottenburg 2024

Charlottenburg, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gelegen, ist ein historisches und kulturelles Zentrum Berlins, bekannt für seine elegante Architektur und seine lebendige Kunst- und Kulturszene. Im westlichen Teil der Stadt gelegen, bietet Charlottenburg eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Flair, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Sehenswürdigkeiten, darunter das berühmte Schloss Charlottenburg.
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03.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Charlottenburg liegt bei 5.543 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Berlin-Charlottenburg sind im Schnitt zum Vorjahr um -19.2% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 1 von 7.
  • Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Charlottenburg auf Platz 3 von 97.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Charlottenburg 2024

Der Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 1.318 €/m² auf 5.543 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.

Der höchste Bodenrichtwert erreichte 20.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.700 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Berlin Charlottenburg im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Charlottenburg

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Charlottenburg von Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 2.973 €/m² auf 8.046 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 5.543 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 2.570 €/m² oder 86% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 3.149 €/m² auf 3.149 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -19,2% (von 6.861 €/m² auf 5.543 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 8.046 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 5.543 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -31,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 1 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 3 von 97.

GruppePlatzVon
Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf)17
Stadt (Berlin)397

Im aktuellen Jahr zeigt sich eine signifikante Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle analysierten Stadtteile von Charlottenburg-Wilmersdorf. Besonders auffällig ist der Rückgang in Charlottenburg-Nord, wo der Wert um 31,6 % auf 649 €/m² gesunken ist.

Die geringste Veränderung im Vergleich zum Vorjahr weist Grunewald mit einer Reduktion um 4,0 % auf, was einem aktuellen Durchschnittswert von 2.748 €/m² entspricht. Dies deutet auf eine relative Stabilität in diesem Stadtteil hin.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Charlottenburg5.5431.70020.000
2Halensee4.1692.2006.000
3Wilmersdorf3.6451.00017.000
4Grunewald2.7491.1002.900
5Schmargendorf1.9031.5003.400
6Westend1.7827504.000
7Charlottenburg-Nord6502901.200
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
11071913.0937.00020.000
21070712.4395.50017.000
31078911.7274.00020.000
4106237.8921.90017.000
5106295.6524.50017.000
6140575.5774.0006.000
7106255.1994.0009.500
8106274.9254.0005.500
9105874.3162.7009.500
10105854.1954.0009.500
11140593.9071.8006.000
12105892.5002.5002.500

In Charlottenburg zeigt sich eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. So ist beispielsweise ein Rückgang von 20,1% im Postleitzahlenbereich 10585 zu verzeichnen, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 5.248 €/m² auf 4.195 €/m² gefallen ist.

Die prozentuale Veränderung ist durchweg negativ, was auf eine allgemeine Tendenz zur Verringerung der Bodenrichtwerte in diesem Stadtteil hinweist. Der stärkste Rückgang wurde mit 26,5% im Bereich 10589 registriert, wo der Durchschnittswert von 3.400 €/m² auf 2.499 €/m² sank.

Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Charlottenburg dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Charlottenburg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Charlottenburg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Berlin

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Charlottenburg

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Fehrbelliner Platz 1

10707 Berlin

Website:

https://www.berlin.de/gutachterausschuss/

E-Mail:

gaa@sensw.berlin.de

Telefon:

030 901395239

Fax:

030 901395231
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Berlin Charlottenburg