Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Charlottenburg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Charlottenburg liegt bei 5.405 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 19.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 1.700 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Charlottenburg den 1. von 7 Plätzen innerhalb des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Charlottenburg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5.405 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 138 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5.543 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Charlottenburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Charlottenburg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Charlottenburg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.831 €/m² auf 5.662 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 5.405 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 3.574 €/m² oder 195,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.940 €/m² auf 2.408 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 3.240 €/m² auf 3.055 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 4.957 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 5.405 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 4.957 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 4.803 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 5.662 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 5.543 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 5.405 €/m² | -2,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 1 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 3 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 1 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 3 | 97 |
In Charlottenburg-Wilmersdorf variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte erheblich je nach Stadtteil. Charlottenburg weist einen Durchschnitt von 5.405 €/m² auf, während Charlottenburg-Nord mit 650 €/m² den gleichen Richtwert wie im Vorjahr behält.
Auffällig ist, dass die Werte in allen Stadtteilen, außer in Charlottenburg-Nord, leicht gesunken sind. Der Rückgang variiert dabei von -1,3 % in Halensee bis -3,6 % in Grunewald.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.405 | 1.700 | 19.000 |
| 2 | Halensee | 4.114 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.584 | 950 | 16.000 |
| 4 | Grunewald | 2.650 | 1.000 | 2.800 |
| 5 | Schmargendorf | 1.844 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.721 | 710 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 280 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10719 | 13.093 | 7.000 | 20.000 |
| 2 | 10707 | 12.439 | 5.500 | 17.000 |
| 3 | 10789 | 11.727 | 4.000 | 20.000 |
| 4 | 10623 | 7.892 | 1.900 | 17.000 |
| 5 | 10629 | 5.652 | 4.500 | 17.000 |
| 6 | 14057 | 5.577 | 4.000 | 6.000 |
| 7 | 10625 | 5.199 | 4.000 | 9.500 |
| 8 | 10627 | 4.925 | 4.000 | 5.500 |
| 9 | 10587 | 4.316 | 2.700 | 9.500 |
| 10 | 10585 | 4.195 | 4.000 | 9.500 |
| 11 | 14059 | 3.907 | 1.800 | 6.000 |
| 12 | 10589 | 2.500 | 2.500 | 2.500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Charlottenburg variiert je nach Postleitzahl und liegt zwischen 2.500 €/m² und 12.105 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die meisten PLZ-Bereiche stabile oder leicht rückläufige Werte.
Insgesamt ist bei einzelnen PLZ-Bereichen eine prozentuale Veränderung der Bodenrichtwerte zu beobachten, wobei die Schwankungen zwischen -7 % und -2 % betragen. Einige PLZ-Gebiete weisen hingegen keine Veränderung auf.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Charlottenburg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Charlottenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Charlottenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Charlottenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Charlottenburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231