Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Grunewald 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Grunewald liegt bei 2.650 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Grunewald den 4. von 7 Plätzen innerhalb des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Grunewald 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 99 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.749 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Grunewald im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Grunewald
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Grunewald von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 908 €/m² auf 2.808 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 2.650 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.742 €/m² oder 191,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 962 €/m² auf 1.194 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.607 €/m² auf 1.515 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.458 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 2.650 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 2.458 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 2.382 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 2.808 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 2.749 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -3,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 4 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 12 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 4 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 12 | 97 |
Charlottenburg verzeichnet einen hohen Durchschnitts-Bodenrichtwert von 5.405 €/m², während die Bodenrichtwerte in Halensee und Wilmersdorf mit 4.114 €/m² beziehungsweise 3.584 €/m² moderater ausfallen. Grunewald, Schmargendorf und Westend liegen mit ihren Richtwerten deutlich niedriger, wobei Grunewald mit 2.650 €/m² den höchsten Wert dieser Gruppe aufweist.
Charlottenburg-Nord hat mit 650 €/m² den niedrigsten Durchschnitts-Bodenrichtwert im Vergleich zu den anderen analysierten Stadtteilen. Trotz der leichten Rückgänge in den meisten Stadtteilen bleibt die Preisstruktur relativ stabil, wobei nur Charlottenburg-Nord keine Veränderung im Wert aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.405 | 1.700 | 19.000 |
| 2 | Halensee | 4.114 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.584 | 950 | 16.000 |
| 4 | Grunewald | 2.650 | 1.000 | 2.800 |
| 5 | Schmargendorf | 1.844 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.721 | 710 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 280 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14193 | 2.756 | 1.500 | 2.900 |
| 2 | 10711 | 2.208 | 2.200 | 2.900 |
| 3 | 14055 | 1.722 | 1.100 | 2.900 |
Der Bodenrichtwert im Grunewald hat sich nicht einheitlich entwickelt. In der PLZ 14193 liegt der aktuelle Durchschnitt bei 5.000 €/m² und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr eine moderate Erhöhung von 5%.
In der PLZ 14199 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 4.800 €/m², was einer prozentualen Zunahme von 2% entspricht. Diese Veränderung zeigt, dass es selbst innerhalb benachbarter PLZ-Gebiete unterschiedliche Wachstumsraten gibt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Grunewald dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Grunewald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Grunewald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Grunewald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Grunewald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Grunewald
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231