Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.552 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 98 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.650 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Grunewald wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Bodenrichtwert-Entwicklung Berlin-Grunewald

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Grunewald liegt im Jahr 2026 bei 2.552 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 98 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 3,7 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der jüngsten Jahre fort, nachdem 2025 noch ein Anstieg von 4,0 % auf 2.650 €/m² zu beobachten war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 1.008 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 2.080 €/m² auf 2.828 €/m² kletterte – ein Anstieg von 36 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,2 %, während die Jahre 2008 und 2009 eine vorübergehende Abschwächung mit kumulierten Verlusten von rund 10 % markierten.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine markante Trendwende: Nach Erreichen des Höchststands 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 2.556 €/m², der deutlichste prozentuale Rückgang im gesamten Zeitraum. Die nachfolgenden Jahre sind durch Schwankungen ohne klare Richtung geprägt, wobei der Bodenrichtwert 2026 mit 2.552 €/m² nahezu auf dem Niveau von 2022 verharrt und damit 9,8 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Charlottenburg führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5.385 €/m² deutlich vor Halensee mit 4.060 €/m² und Wilmersdorf mit 3.552 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Charlottenburg-Nord mit 650 €/m², was einem Unterschied von mehr als dem Achtfachen zum teuersten Stadtteil entspricht.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft im gesamten Bezirk überwiegend rückläufig. Grunewald verzeichnet mit -3,7 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Schmargendorf mit -3,3 % und Westend mit -3,1 %. Die zentral gelegenen Stadtteile Charlottenburg, Halensee und Wilmersdorf weisen mit Rückgängen zwischen -0,4 % und -1,3 % moderatere Korrekturen auf. Charlottenburg-Nord bleibt als einziger Stadtteil mit 650 €/m² unverändert gegenüber dem Vorjahr.

Die Postleitzahl 14193 weist mit 2.557 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Grunewald auf, gefolgt von 10711 mit 2.207 €/m² und 14055 mit 1.528 €/m². Die Spannweite zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert beträgt damit 1.029 €/m².

Im Jahresvergleich zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen: Während der Bodenrichtwert in der PLZ 10711 unverändert blieb, verzeichneten die beiden anderen Gebiete Rückgänge von -3,0 % in 14193 und -5,0 % in 14055. Der Bereich 14055 weist damit sowohl den niedrigsten absoluten Bodenrichtwert als auch den stärksten prozentualen Rückgang gegenüber dem Vorjahr auf.

Die Grundstückspreise in Berlin-Grunewald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Grunewald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Grunewald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Grunewald gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Grunewald variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Grunewald für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.