Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.784 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.844 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Schmargendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Schmargendorf liegt im Jahr 2026 bei 1.784 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 60 €/m² oder 3,3 %. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg im Jahr 2025 auf 1.844 €/m² setzt sich damit die Korrektur fort, die bereits 2022 mit einem markanten Einbruch begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 701 €/m² auf 1.784 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 154,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte innerhalb von nur fünf Jahren von 1.447 €/m² auf 1.968 €/m² kletterten – ein Plus von 36,0 %. Die stärkste Einzeljahressteigerung ereignete sich dabei 2017 mit einem Zuwachs von 170 €/m² oder 11,7 %.

Die jüngere Entwicklung wird durch eine markante Trendwende geprägt: Im Jahr 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 189 €/m² oder 9,6 % ein – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer kurzen Erholung 2025 stabilisieren sich die Werte 2026 auf einem Niveau, das deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt. Auch in der Frühphase des Beobachtungszeitraums gab es bereits volatile Phasen, insbesondere zwischen 2008 und 2009, als die Werte zwischenzeitlich um insgesamt 115 €/m² nachgaben.

Vergleich der Stadtteile in Charlottenburg-Wilmersdorf

Die Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks zeigen erhebliche Unterschiede: Charlottenburg führt mit 5.385 €/m² und liegt damit mehr als achtmal höher als Charlottenburg-Nord mit 650 €/m², dem günstigsten Stadtteil im Bezirk. Halensee folgt mit 4.060 €/m² auf dem zweiten Platz, während Wilmersdorf mit 3.552 €/m² im mittleren Preissegment liegt. Die südlichen Stadtteile Grunewald, Schmargendorf und Westend bewegen sich zwischen 1.668 €/m² und 2.552 €/m².

Auffällig ist die durchgehend rückläufige Entwicklung in sechs von sieben Stadtteilen, wobei Grunewald mit -3,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet, gefolgt von Schmargendorf mit -3,3 % und Westend mit -3,1 %. Die zentralen Lagen Charlottenburg, Halensee und Wilmersdorf zeigen mit Rückgängen zwischen -0,4 % und -1,3 % moderatere Entwicklungen. Einzig Charlottenburg-Nord bleibt mit 650 €/m² unverändert zum Vorjahr.

Im Berliner Ortsteil Schmargendorf weisen die drei erfassten Postleitzahlenbereiche durchschnittliche Bodenrichtwerte zwischen 1.681 €/m² und 2.078 €/m² auf. Die PLZ 14195 führt mit 2.078 €/m² die Rangliste an, gefolgt von der PLZ 14193 mit 1.884 €/m² und der PLZ 14199 mit 1.681 €/m².

Alle drei Postleitzahlenbereiche verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Bodenrichtwerte. Der stärkste Rückgang zeigt sich in der PLZ 14195 mit -4,0 %, während die PLZ 14193 mit -2,0 % und die PLZ 14199 mit -3,0 % moderate Preisanpassungen nach unten aufweisen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Schmargendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Schmargendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Schmargendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schmargendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Schmargendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Schmargendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.