Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schmargendorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schmargendorf liegt bei 1.844 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 1.500 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Schmargendorf den 5. von 7 Plätzen innerhalb des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schmargendorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.844 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.903 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Schmargendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schmargendorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Schmargendorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 628 €/m² auf 1.944 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.844 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.216 €/m² oder 193,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 666 €/m² auf 826 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 1.112 €/m² auf 1.048 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.702 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.844 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.702 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 1.649 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.944 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.903 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.844 €/m² | -3,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 5 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 17 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 5 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 17 | 97 |
Die Bodenrichtwerte im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen durch die Bank eine breite Spanne, wobei Charlottenburg mit 5.405 €/m² an der Spitze steht. Auffällig ist, dass Westend mit 1.721 €/m² und Charlottenburg-Nord mit 650 €/m² deutlich niedriger bewertet sind.
Die prozentualen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sind überwiegend negativ, was auf eine gewisse Anpassung im Markt hindeutet. Interessant ist dabei, dass Charlottenburg-Nord mit 0,0 % Stabilität zeigt, während andere Stadtteile, wie etwa Grunewald, stärkere Rückgänge aufweisen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.405 | 1.700 | 19.000 |
| 2 | Halensee | 4.114 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.584 | 950 | 16.000 |
| 4 | Grunewald | 2.650 | 1.000 | 2.800 |
| 5 | Schmargendorf | 1.844 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.721 | 710 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 280 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14195 | 2.262 | 1.500 | 2.500 |
| 2 | 14199 | 1.794 | 1.500 | 2.500 |
| 3 | 14197 | 1.708 | 1.500 | 3.400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 14195 liegt bei 2.170 €/m², was einem Rückgang von 4% entspricht. In der PLZ 14199 beträgt der Wert 1.737 €/m², ebenfalls mit einer Abnahme von 3% gegenüber dem Vorjahr.
In der PLZ 14193 wird ein Bodenrichtwert von 1.934 €/m² angegeben, wobei keine Veränderungsrate aus dem Vorjahr vorliegt. Die Preise variieren zwischen diesen Postleitzahlen, wobei alle genannten Werte unter 2.200 €/m² liegen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schmargendorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Schmargendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Schmargendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Schmargendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schmargendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schmargendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231