Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Charlottenburg-Nord 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Charlottenburg-Nord liegt bei 650 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Charlottenburg-Nord den 7. von 7 Plätzen innerhalb des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Charlottenburg-Nord 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 650 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Charlottenburg-Nord im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Charlottenburg-Nord
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Charlottenburg-Nord von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 214 €/m² auf 664 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 650 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 436 €/m² oder 203,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 227 €/m² auf 282 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 380 €/m² auf 358 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 581 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 650 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 581 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 563 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 664 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 650 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 650 €/m² | 0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 7 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 46 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 7 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 46 | 97 |
Charlottenburg-Wilmersdorf zeigt eine bemerkenswerte Bandbreite bei den Durchschnitts-Bodenrichtwerten. Charlottenburg führt mit 5.405 €/m², während Charlottenburg-Nord am unteren Ende mit 650 €/m² liegt.
Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet in den meisten Stadtteilen einen leichten Rückgang, jedoch bleibt der Bodenrichtwert in Charlottenburg-Nord konstant bei 650 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.405 | 1.700 | 19.000 |
| 2 | Halensee | 4.114 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.584 | 950 | 16.000 |
| 4 | Grunewald | 2.650 | 1.000 | 2.800 |
| 5 | Schmargendorf | 1.844 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.721 | 710 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 280 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13627 | 650 | 340 | 1.200 |
| 2 | 13629 | 646 | 290 | 1.200 |
In Charlottenburg-Nord zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in beiden angegebenen PLZ-Bereichen stabil bleibt. Für die PLZ 13627 beträgt der Wert 650 €/m² und 645 €/m² für die PLZ 13629.
Die Veränderung im Vergleich zum Vorjahr liegt bei 0 % für beide PLZ-Bereiche, was auf keine Preisänderungen im betrachteten Zeitraum hinweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Charlottenburg-Nord dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Charlottenburg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Charlottenburg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Charlottenburg-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Charlottenburg-Nord
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231