Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.668 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.721 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Westend wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Jahr 2026 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Westend bei 1.668 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist damit ein Rückgang um 53 €/m² beziehungsweise -3,1 % zu verzeichnen. Diese Entwicklung setzt die Korrektur nach dem historischen Höchststand fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 655 €/m² auf 1.668 €/m², was einer Zunahme um 154,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 1.351 €/m² auf den Spitzenwert von 1.836 €/m² im Jahr 2021 anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 167 €/m² beziehungsweise 24,1 %.

Nach dem Rekordjahr 2021 folgte im Jahr 2022 ein markanter Einbruch um 176 €/m² oder -9,6 % auf 1.660 €/m², der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine volatile Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlicher Erholung auf 1.721 €/m² im Jahr 2025 und erneutem Rückgang auf das aktuelle Niveau. Auch in den Jahren 2008 und 2009 war bereits eine Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 107 €/m² zu beobachten, bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Charlottenburg mit 5.385 €/m², gefolgt von Halensee mit 4.060 €/m² und Wilmersdorf mit 3.552 €/m². Das Schlusslicht bildet Charlottenburg-Nord mit 650 €/m², während sich die Werte in Grunewald, Schmargendorf und Westend im mittleren Bereich zwischen 1.668 €/m² und 2.552 €/m² bewegen.

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen nahezu alle Stadtteile rückläufige Bodenrichtwerte. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in Grunewald mit -3,7 %, Schmargendorf mit -3,3 % und Westend mit -3,1 % aus. Die zentral gelegenen Stadtteile Charlottenburg, Halensee und Wilmersdorf zeigen mit Veränderungen zwischen -0,4 % und -1,3 % moderatere Rückgänge, während Charlottenburg-Nord als einziger Stadtteil mit 0,0 % unverändert bleibt.

Analyse der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte in Berlin-Westend zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den nördlichen und südlichen Postleitzahlenbereichen. Während die PLZ 14059 mit 3.492 €/m² und die PLZ 14057 mit 3.485 €/m² die mit Abstand höchsten Werte aufweisen, liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der südlichsten PLZ 13597 bei lediglich 670 €/m² und damit mehr als fünfmal niedriger als in den Spitzenbereichen.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fällt heterogen aus: Während drei Postleitzahlenbereiche stabile Werte verzeichnen, sind in den PLZ 14050 und 14052 jeweils Rückgänge von 2,0 % zu beobachten, in den PLZ 14055 und 13597 jeweils Rückgänge von 5,0 %. Die höchsten absoluten Preisniveaus im Gebiet blieben dabei unverändert, während die mittleren und niedrigeren Preissegmente moderate Korrekturen erfuhren.

Die Grundstückspreise in Berlin-Westend sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Westend gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Westend kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Westend gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Westend variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Westend für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.