Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Westend 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Westend liegt bei 1.721 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 710 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Westend den 6. von 7 Plätzen innerhalb des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Westend 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.721 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 61 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.782 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Westend im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Westend
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Westend von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 588 €/m² auf 1.820 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.721 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.133 €/m² oder 192,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 623 €/m² auf 774 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.041 €/m² auf 982 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.593 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.721 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.593 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 1.544 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.782 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.721 €/m² | -3,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 6 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 19 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 6 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 19 | 97 |
Charlottenburg-Wilmersdorf präsentiert eine Bandbreite von verschiedenen Bodenrichtwerten in den Stadtteilen, wobei Charlottenburg mit 5.405 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist. Die anderen Stadtteile wie Halensee, Wilmersdorf und Grunewald bewegen sich in einem moderateren Bereich zwischen 2.650 €/m² und 4.114 €/m².
Im unteren Preissegment befinden sich Stadtteile wie Schmargendorf, Westend und Charlottenburg-Nord, wobei hier Werte von 650 €/m² bis 1.844 €/m² zu verzeichnen sind. Die Entwicklung zeigt eine überwiegend negative Veränderung, wobei Charlottenburg-Nord stabil bleibt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.405 | 1.700 | 19.000 |
| 2 | Halensee | 4.114 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.584 | 950 | 16.000 |
| 4 | Grunewald | 2.650 | 1.000 | 2.800 |
| 5 | Schmargendorf | 1.844 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.721 | 710 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 280 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14059 | 3.493 | 1.400 | 4.000 |
| 2 | 14057 | 3.485 | 2.100 | 3.500 |
| 3 | 14050 | 2.072 | 1.400 | 3.500 |
| 4 | 14052 | 1.569 | 750 | 2.700 |
| 5 | 14055 | 1.439 | 1.000 | 3.500 |
| 6 | 14053 | 1.395 | 750 | 1.400 |
| 7 | 13597 | 750 | 750 | 1.400 |
In Westend zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte für verschiedene Postleitzahlen insgesamt eine starke Varianz, wobei die Werte zwischen 710 €/m² und 3.485 €/m² liegen. Innerhalb des beobachteten Zeitraums blieb der Bodenrichtwert in der PLZ 14057 stabil bei 3.485 €/m², während andere PLZ, wie 14050 und 14052, leichte Rückgänge von 2 % bzw. 1 % verzeichneten.
Die PLZ 14055 weist den stärksten Rückgang auf und fiel um 6 % auf 1.352 €/m², was auf eine deutliche Veränderung im vergangenen Jahr hindeutet. Insgesamt lässt sich feststellen, dass bei den Bodenrichtwerten für diese Region sowohl Stabilität als auch moderate Rückgänge zu beobachten sind.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Westend dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Westend sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Westend gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Westend kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Westend gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Westend
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231