Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wilmersdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.552 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.584 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Wilmersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Wilmersdorf liegt im Jahr 2026 bei 3.552 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 32 €/m² bzw. 0,9 %. Nach dem moderaten Anstieg im Jahr 2025 um 4,0 % setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 1.364 €/m² auf 3.552 €/m², was einem Zuwachs von 160,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 2.814 €/m² auf 3.825 €/m² kletterte – der höchste jemals gemessene Wert für Wilmersdorf. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte im Jahr 2003 mit einem Sprung um 348 €/m² bzw. 24,1 %.

In den letzten fünf Jahren zeichnet sich eine Phase erhöhter Schwankungen ab. Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 367 €/m² bzw. 9,6 % – der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit leichten Rückgängen unterbrochen von einem deutlicheren Anstieg 2025, wobei das Niveau insgesamt unter dem Spitzenwert von 2021 verbleibt.

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Charlottenburg führt mit 5.385 €/m² und liegt damit fast doppelt so hoch wie Halensee mit 4.060 €/m². Wilmersdorf folgt mit 3.552 €/m², während Grunewald trotz seiner bekannten Villenlage mit 2.552 €/m² im Mittelfeld rangiert. Die niedrigsten Werte verzeichnen Schmargendorf mit 1.784 €/m², Westend mit 1.668 €/m² und Charlottenburg-Nord mit 650 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in nahezu allen Stadtteilen rückläufig, wobei Grunewald mit -3,7 % die stärkste Korrektur aufweist. Auch Schmargendorf und Westend verzeichnen mit -3,3 % bzw. -3,1 % deutliche Rückgänge, während Charlottenburg, Halensee und Wilmersdorf mit Veränderungen zwischen -0,4 % und -1,3 % moderatere Anpassungen zeigen. Einzig Charlottenburg-Nord bleibt mit 0,0 % auf dem Vorjahresniveau stabil.

Im Bezirk Wilmersdorf zeigen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spreizung zwischen den Postleitzahlgebieten, wobei der höchste Durchschnittswert in 10719 mit 5.863 €/m² mehr als doppelt so hoch liegt wie der niedrigste Wert in 14197 mit 2.473 €/m². Die drei teuersten Lagen konzentrieren sich auf die Postleitzahlen 10719, 10707 und 10789 mit Werten zwischen 4.411 €/m² und 5.863 €/m², während die südlicheren Bereiche des Bezirks mit 14197 und die östlichen Gebiete mit 10713 vergleichsweise moderatere Preisniveaus aufweisen.

Die Veränderungsraten zum Vorjahr fallen überwiegend stagnierend aus, wobei sieben von zehn Postleitzahlgebieten keine Veränderung verzeichnen. Lediglich in den Bereichen 10707, 10709 und 10713 sind leichte Rückgänge zwischen 1,0 % und 2,3 % zu beobachten, während die hochpreisigen Lagen 10719 und 10789 ihre Werte vom Vorjahr vollständig halten konnten.

Die Grundstückspreise in Berlin-Wilmersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wilmersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wilmersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wilmersdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Wilmersdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Wilmersdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.