Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lankwitz 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lankwitz liegt bei 932 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Lankwitz den 8. von 8 Plätzen innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lankwitz 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 932 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 969 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Lankwitz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lankwitz
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Lankwitz von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 320 €/m² auf 990 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 932 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 612 €/m² oder 191,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 339 €/m² auf 421 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 566 €/m² auf 534 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 866 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 932 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 866 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 839 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 990 €/m² | 18 % |
| 2024 | 969 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 932 €/m² | -3,8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 8 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 32 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 8 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 32 | 97 |
Im Stadtteil Dahlem liegt der Durchschnitts-Bodenrichtwert mit 2.053 €/m² auf einem hohen Niveau. Die Stadtteile Steglitz und Schlachtensee folgen mit 1.813 €/m² beziehungsweise 1.498 €/m².
Nikolassee, Wannsee und Zehlendorf weisen ähnliche Durchschnittswerte zwischen 1.284 €/m² und 1.232 €/m² auf. Lichterfelde und Lankwitz haben die niedrigsten Werte in Steglitz-Zehlendorf, wobei Lichterfelde 1.019 €/m² und Lankwitz 932 €/m² erreicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 2.053 | 1.100 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.813 | 670 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.498 | 1.000 | 1.600 |
| 4 | Nikolassee | 1.284 | 900 | 1.800 |
| 5 | Wannsee | 1.254 | 120 | 1.900 |
| 6 | Zehlendorf | 1.232 | 540 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.019 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 932 | 590 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12247 | 1.004 | 600 | 2.000 |
| 2 | 12249 | 941 | 600 | 1.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 12249 liegt aktuell bei 912 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr, als der Wert noch bei 941 €/m² lag, entspricht das einer Veränderung von -3%.
Diese negative Veränderung um -3% deutet auf einen leichten Rückgang der Bodenpreise in diesem Bereich hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lankwitz dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Lankwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lankwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lankwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lankwitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lankwitz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231