Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 903 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 932 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Lankwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwerte für Berlin-Lankwitz

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Lankwitz liegt im Jahr 2026 bei 903 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 29 €/m² bzw. 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 932 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die Abwärtsbewegung fort, die bereits 2022 einsetzte.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Wertzuwachs von 354 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung von mehr als 150 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 731 €/m² kontinuierlich auf einen Höchststand von 994 €/m² im Jahr 2021 anstiegen – der stärkste Anstieg fand dabei 2017 mit 86 €/m² bzw. 11,8 % statt. Auffällig ist auch der markante Sprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 91 €/m² bzw. 24,3 %, der damals den Bodenrichtwert erstmals über die 400-€-Marke hob.

Die jüngste Entwicklung ist von einer Trendwende geprägt: Nach dem Rekordjahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit minus 95 €/m² bzw. 9,6 %. Seither schwanken die Werte zwischen 896 €/m² und 932 €/m², wobei sich bislang keine nachhaltige Erholung etablieren konnte und der aktuelle Wert 2026 etwa 9 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte, wobei Dahlem mit 1.955 €/m² die Spitzenposition einnimmt und damit mehr als doppelt so hohe Werte wie der günstigste Stadtteil Lankwitz mit 903 €/m² aufweist. Steglitz folgt auf dem zweiten Rang mit 1.789 €/m², während die südlichen Stadtteile Schlachtensee, Nikolassee, Zehlendorf und Wannsee im Mittelfeld zwischen 1.165 €/m² und 1.398 €/m² liegen.

Alle acht Stadtteile verzeichnen rückläufige Entwicklungen gegenüber dem Vorjahr, wobei die Rückgänge unterschiedlich stark ausfallen. Besonders deutlich fallen die Korrekturen in Wannsee mit -7,1 % und Schlachtensee mit -6,7 % aus, während Steglitz mit -1,3 % und Lankwitz mit -3,1 % die vergleichsweise moderatesten Rückgänge verzeichnen. Die Preisspitze Dahlem büßt 4,8 % ein, liegt aber weiterhin unangefochten an der Spitze des Bezirks.

Der Stadtteil Lankwitz weist Bodenrichtwerte auf, die zwischen den beiden erfassten Postleitzahlenbereichen relativ nah beieinander liegen. Die PLZ 12247 erreicht mit 929 €/m² den höhsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während die PLZ 12249 mit 884 €/m² um etwa 5 % darunter liegt.

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Entwicklungen. Die PLZ 12247 zeigt einen Rückgang von 2,0 % von 957 €/m² auf den aktuellen Wert, die PLZ 12249 weist mit 3,0 % einen etwas stärkeren Rückgang von 912 €/m² auf den gegenwärtigen Stand auf.

Die Grundstückspreise in Berlin-Lankwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lankwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lankwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lankwitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Lankwitz variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Lankwitz für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.