Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Steglitz 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Steglitz liegt bei 1.813 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 5.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Steglitz den 2. von 8 Plätzen innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Steglitz 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.813 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.843 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Steglitz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Steglitz
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Steglitz von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 609 €/m² auf 1.883 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.813 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.204 €/m² oder 197,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 645 €/m² auf 800 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.077 €/m² auf 1.016 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.648 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.813 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.648 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 1.597 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.883 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.843 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.813 €/m² | -1,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 2 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 18 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 2 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 18 | 97 |
Der Stadtteil Dahlem weist mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.053 €/m² den höchsten Wert innerhalb von Steglitz-Zehlendorf auf. Im Gegensatz dazu zeigt Lankwitz den niedrigsten Durchschnittswert mit 932 €/m².
Insgesamt sind in allen Stadtteilen Rückgänge in den Bodenrichtwerten im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. Der geringste Rückgang ist in Steglitz mit -1,6 % zu beobachten, während andere Stadtteile wie Nikolassee, Wannsee und Zehlendorf einen Rückgang von -6,6 % aufweisen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 2.053 | 1.100 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.813 | 670 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.498 | 1.000 | 1.600 |
| 4 | Nikolassee | 1.284 | 900 | 1.800 |
| 5 | Wannsee | 1.254 | 120 | 1.900 |
| 6 | Zehlendorf | 1.232 | 540 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.019 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 932 | 590 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12161 | 3.776 | 1.800 | 5.000 |
| 2 | 12157 | 2.000 | 1.800 | 2.000 |
| 3 | 12163 | 1.808 | 1.200 | 5.000 |
| 4 | 12165 | 1.755 | 1.200 | 5.000 |
| 5 | 12167 | 1.734 | 1.000 | 2.000 |
| 6 | 12169 | 1.636 | 700 | 2.100 |
| 7 | 12247 | 1.103 | 700 | 2.100 |
Im Bereich der analysierten Postleitzahlen in Steglitz liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen 1.012 €/m² und 2.199 €/m². Der höchste Durchschnittswert wird in der PLZ 12163 mit 2.199 €/m² verzeichnet, während die PLZ 12247 den niedrigsten Wert von 1.012 €/m² aufweist.
Vergleicht man die Werte mit dem Vorjahr, zeigen alle Postleitzahlen einen Rückgang. Der Wert in der PLZ 12247 ist mit einer Veränderung von -8 % am stärksten gesunken, während die übrigen Postleitzahlen geringere Rückgänge von jeweils -1 % verzeichnen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Steglitz dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Steglitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Steglitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Steglitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Steglitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Steglitz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231