Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lichterfelde 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichterfelde liegt bei 1.019 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Lichterfelde den 7. von 8 Plätzen innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lichterfelde 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.019 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 63 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.082 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,8%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Lichterfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lichterfelde
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Lichterfelde von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 357 €/m² auf 1.105 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.019 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 662 €/m² oder 185,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 378 €/m² auf 470 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2024 und 2025 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 1.082 €/m² auf 1.019 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 967 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.019 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 5,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 967 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 937 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.105 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.082 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.019 €/m² | -5,8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 7 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 30 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 7 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 30 | 97 |
In Steglitz-Zehlendorf variieren die Durchschnitts-Bodenrichtwerte deutlich. Dahlem liegt mit 2.053 €/m² an der Spitze, während Lankwitz mit 932 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Insgesamt zeigt sich bei allen Stadtteilen ein Rückgang der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Schlachtensee, Nikolassee, Wannsee und Zehlendorf verzeichnen alle eine ähnliche prozentuale Abnahme von 6,6 %.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 2.053 | 1.100 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.813 | 670 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.498 | 1.000 | 1.600 |
| 4 | Nikolassee | 1.284 | 900 | 1.800 |
| 5 | Wannsee | 1.254 | 120 | 1.900 |
| 6 | Zehlendorf | 1.232 | 540 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.019 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 932 | 590 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12165 | 1.560 | 1.400 | 2.000 |
| 2 | 12203 | 1.362 | 900 | 2.000 |
| 3 | 12205 | 1.249 | 950 | 1.900 |
| 4 | 14167 | 959 | 600 | 1.100 |
| 5 | 12207 | 879 | 80 | 1.300 |
| 6 | 12209 | 878 | 80 | 1.100 |
Die Bodenrichtwerte in den verschiedenen Postleitzahlenbereichen von Berlin-Lichterfelde zeigen ein unterschiedliches Preisniveau. Im Bereich 12165 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 1.524 €/m² am höchsten, gefolgt von 12203 mit einem Wert von 1.290 €/m² und 12205 mit 1.160 €/m².
Betrachtet man die prozentuale Veränderung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr, so ist bei allen analysierten Postleitzahlen, mit Ausnahme von 14167, eine Abnahme zu beobachten. Der Rückgang reicht dabei von -2 % in 12165 bis hin zu -7 % in 12205, während die Werte in 14167 stabil blieben.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lichterfelde dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Lichterfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lichterfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lichterfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichterfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lichterfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231