Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Zehlendorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Zehlendorf liegt bei 1.232 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Zehlendorf den 6. von 8 Plätzen innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Zehlendorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.232 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 87 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.319 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -6,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Zehlendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Zehlendorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Zehlendorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 435 €/m² auf 1.347 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.232 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 797 €/m² oder 183,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 461 €/m² auf 572 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2024 und 2025 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,6% (von 1.319 €/m² auf 1.232 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.179 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.232 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 4,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.179 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 1.142 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.347 €/m² | 18 % |
| 2024 | 1.319 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.232 €/m² | -6,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 6 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 27 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 6 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 27 | 97 |
Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf sind die durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Stadtteil zu Stadtteil unterschiedlich ausgeprägt. Dahlem steht an der Spitze, gefolgt von Steglitz und Schlachtensee, die alle höhere Werte aufweisen.
In den Stadtteilen Nikolassee, Wannsee und Zehlendorf liegen die Bodenrichtwerte im mittleren Bereich, während Lichterfelde und Lankwitz vergleichsweise niedrigere Werte haben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 2.053 | 1.100 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.813 | 670 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.498 | 1.000 | 1.600 |
| 4 | Nikolassee | 1.284 | 900 | 1.800 |
| 5 | Wannsee | 1.254 | 120 | 1.900 |
| 6 | Zehlendorf | 1.232 | 540 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.019 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 932 | 590 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14129 | 1.700 | 1.700 | 1.700 |
| 2 | 14163 | 1.539 | 950 | 2.500 |
| 3 | 14169 | 1.474 | 1.100 | 2.500 |
| 4 | 14167 | 1.095 | 570 | 1.100 |
| 5 | 14165 | 1.057 | 570 | 1.400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlengebiet 14163 liegt bei 1.445 €/m², während er im Gebiet 14165 mit 968 €/m² deutlich niedriger ausfällt. Beide Postleitzahlengebiete haben im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Bodenrichtwerte erfahren.
Die Veränderung im Postleitzahlengebiet 14163 beträgt -6 % im Vergleich zum Vorjahr, während im Gebiet 14165 ein Rückgang von -8 % beobachtet wird. Diese Rückgänge zeigen eine proportional unterschiedliche Entwicklung der Bodenrichtwerte in den beiden Gebieten.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Zehlendorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Zehlendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Zehlendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Zehlendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Zehlendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Zehlendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231