Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 67 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.232 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Zehlendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Zehlendorf liegt im Jahr 2026 bei 1.165 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 67 €/m² oder 5,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der kurzzeitigen Erholung im Jahr 2025, als der Wert auf 1.232 €/m² anstieg, setzt sich damit der bereits 2022 begonnene Abwärtstrend fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 468 €/m² auf 1.165 €/m², was einer Zunahme um knapp 149 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 967 €/m² auf 1.314 €/m² kletterte – eine Steigerung von 347 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2017 mit 113 €/m² oder 11,7 % verzeichnet.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet: Nach dem historischen Höchststand von 1.314 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 mit minus 126 €/m² oder 9,6 % der stärkste Einbruch in der gesamten betrachteten Zeitreihe. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine volatile Seitwärtsbewegung mit wechselnden Vorzeichen, wobei der aktuelle Wert etwa 11 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Dahlem führt mit 1.955 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Steglitz mit 1.789 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lankwitz mit 903 €/m² und Lichterfelde mit 963 €/m², während die Stadtteile Schlachtensee, Nikolassee, Zehlendorf und Wannsee ein mittleres Preisniveau zwischen 1.165 und 1.398 €/m² aufweisen.

Sämtliche Stadtteile verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte. Besonders ausgeprägt sind die Rückgänge in Wannsee mit -7,1 %, Schlachtensee mit -6,7 % und Nikolassee mit -6,5 %. Die geringsten Veränderungen zeigen sich in Steglitz mit -1,3 % und Lankwitz mit -3,1 %, während Dahlem, Zehlendorf und Lichterfelde Rückgänge zwischen 4,8 % und 5,5 % aufweisen.

Die Bodenrichtwerte in Zehlendorf zeigen ein vergleichsweise hohes Preisniveau, wobei die PLZ-Bereiche 14163 mit 1.360 €/m² und 14169 mit 1.317 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Die beiden südlicheren Postleitzahlenbereiche 14167 und 14165 liegen mit 960 €/m² bzw. 919 €/m² deutlich darunter, wobei zwischen dem höchsten und niedrigsten Durchschnittswert eine Differenz von etwa 441 €/m² besteht.

Alle vier Postleitzahlenbereiche verzeichnen im Jahresvergleich einen Rückgang der Bodenrichtwerte zwischen 4,0 % und 5,0 %. Die Veränderungen fallen damit recht einheitlich aus, wobei der Bereich 14167 mit -4,0 % den geringsten und die Bereiche 14163, 14169 sowie 14165 mit jeweils -5,0 % den stärksten Rückgang aufweisen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Zehlendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Zehlendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Zehlendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Zehlendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Zehlendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Zehlendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.