Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schlachtensee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.398 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.498 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Schlachtensee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Schlachtensee liegt im Jahr 2026 bei 1.398 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Rückgang von 100 €/m² beziehungsweise -6,7 %. Dieser erneute Wertverlust setzt die negative Entwicklung fort, die bereits 2022 mit einem markanten Einbruch von -9,6 % begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte von 570 €/m² auf 1.398 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 145,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Wertentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Preise kontinuierlich von 1.082 €/m² auf den Höchststand von 1.598 €/m² kletterten. Die stärksten jährlichen Zuwächse zeigten sich dabei in den Jahren 2017 mit 11,6 % und 2003 mit 24,0 %.

Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 wendete sich der Trend abrupt. Die Jahre 2022, 2024 und 2026 verzeichnen durchgehend negative Entwicklungen, wobei der Bodenrichtwert insgesamt um 200 €/m² oder 12,5 % vom Höchststand zurückging. Lediglich das Jahr 2025 unterbrach diese Abwärtsbewegung kurzzeitig mit einem moderaten Anstieg von 4,0 %, bevor sich der Rückgang im Folgejahr fortsetzte.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. Dahlem führt mit 1.955 €/m² das Ranking an, gefolgt von Steglitz mit 1.789 €/m², während Lankwitz mit 903 €/m² und Lichterfelde mit 963 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt mehr als 1.000 €/m², was die heterogene Struktur des Bezirks unterstreicht.

Alle acht Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark ausgeprägt ist die Abwärtsbewegung in Wannsee mit minus 7,1 %, Schlachtensee mit minus 6,7 % und Nikolassee mit minus 6,5 %. Mit minus 1,3 % weist Steglitz die geringste Veränderung auf, während Dahlem trotz des höchsten absoluten Preisniveaus einen Rückgang von 4,8 % verbucht.

Im Bezirk Schlachtensee zeigen die beiden Postleitzahlenbereiche ein sehr ähnliches Preisniveau: Die PLZ 14163 weist mit 1.442 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, dicht gefolgt von der PLZ 14129 mit 1.381 €/m². Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt lediglich 61 €/m², was auf eine weitgehend homogene Bewertung der Lagen innerhalb des Bezirks hindeutet.

Bemerkenswert ist die einheitliche Entwicklung gegenüber dem Vorjahr: Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen einen Rückgang von jeweils 6,0 %. Die absoluten Werte sanken in der PLZ 14163 von 1.542 €/m² auf das aktuelle Niveau, während in der PLZ 14129 ein Rückgang von 1.481 €/m² zu beobachten war.

Die Grundstückspreise in Berlin-Schlachtensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Schlachtensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Schlachtensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schlachtensee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Schlachtensee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Schlachtensee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.