Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.201 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 83 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.284 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Nikolassee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Nikolassee

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Nikolassee liegt im Jahr 2026 bei 1.201 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von 83 €/m² oder 6,5 % gegenüber dem Vorjahr 2025. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von 488 €/m² auf 1.201 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 1.008 €/m² auf 1.370 €/m² stieg, wobei allein im Jahr 2017 ein Anstieg von 118 €/m² oder 11,7 % zu verzeichnen war. Die stärkste relative Wertsteigerung im gesamten Zeitraum erfolgte jedoch bereits 2003 mit 24,2 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist von erheblichen Korrekturen geprägt. Nach dem Höchststand von 1.370 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 132 €/m² oder 9,6 %, der größte absolute Rückgang in der gesamten Zeitreihe. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine instabile Seitwärtsbewegung mit wechselnden Vorzeichen, wobei der Wert 2026 deutlich unter dem Höchststand von 2021 verbleibt. Auffällig ist zudem die Phase zwischen 2008 und 2012, in der die Werte nach einem ersten Rückgang weitgehend stagnierten.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Dahlem führt mit 1.955 €/m² die Werteskala an, gefolgt von Steglitz mit 1.789 €/m². Am unteren Ende rangieren Lankwitz mit 903 €/m² und Lichterfelde mit 963 €/m², wobei zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil eine Spanne von über 1.000 €/m² liegt.

Sämtliche Stadtteile verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders ausgeprägt fällt der Rückgang in Wannsee mit -7,1 % und Schlachtensee mit -6,7 % aus, während Steglitz mit -1,3 % die geringste Wertminderung aufweist. Der bezirksweite Trend zeigt Abschläge zwischen 1,3 % und 7,1 %, wobei die wassernahen Lagen tendenziell stärkere Korrekturen erfahren haben.

Der Ortsteil Nikolassee weist zwei Postleitzahlenbereiche mit unterschiedlichen Preisniveaus auf, wobei die PLZ 14129 mit 1.285 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert erreicht und die PLZ 14163 mit 924 €/m² etwa 28 % darunter liegt. Beide Bereiche zeigen damit ein gehobenes Preisniveau im Berliner Vergleich.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft in beiden Postleitzahlenbereichen rückläufig, wobei die PLZ 14129 einen Rückgang von 6,0 % verzeichnet und die PLZ 14163 mit 5,0 % eine etwas moderatere Abwärtsbewegung aufweist. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte haben sich somit in beiden Bereichen im Jahresvergleich um mehrere Prozentpunkte reduziert.

Die Grundstückspreise in Berlin-Nikolassee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Nikolassee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Nikolassee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Nikolassee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Nikolassee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Nikolassee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.