Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen Fachsenfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 69 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,4%.

Die Bodenrichtwerte für Aalen-Fachsenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Fachsenfeld liegt bei 70 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen moderaten Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und bringt die Werte wieder in die Nähe des bisherigen Höchststands von 73 €/m² aus dem Jahr 2021.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 26 €/m² auf 70 €/m², was einem Zuwachs von 169 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo die Bodenrichtwerte von 54 €/m² auf 73 €/m² kletterten - eine Steigerung von 35 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung von 25,9 %, gefolgt von 2017 mit 11,1 % und 2016 mit 10,2 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2020 war von Volatilität geprägt: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 66 €/m², der stärkste Rückgang seit 2008. Die Werte stagnierten 2023 auf diesem Niveau, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse einsetzten. Diese Korrektur unterbrach eine fast zweijährige Phase der Stagnation zwischen 2018 und 2019, in der die Bodenrichtwerte bei 65 €/m² verharrten.

Die Grundstückspreise in Aalen-Fachsenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen-Fachsenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen-Fachsenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen-Fachsenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.