Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen Waldhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 49 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Aalen-Waldhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Aalen-Waldhausen liegt bei 49 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Damit setzt sich die Phase der Stabilisierung fort, die nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingetreten ist.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit verschiedenen Phasen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 19 €/m² auf 24 €/m² im Jahr 2003, was einer Steigerung von 26,3 % entspricht und den stärksten jährlichen Zuwachs darstellt. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2007 folgte eine Korrekturphase während der Finanzkrise, in der die Werte bis 2009 auf 29 €/m² zurückfielen.

Die jüngste Entwicklung ist durch deutliche Schwankungen geprägt. Von 2016 bis 2021 verzeichneten die Bodenrichtwerte eine dynamische Aufwärtsbewegung von 38 €/m² auf den Höchststand von 52 €/m², wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Steigerungen von 10,5 % und 9,5 % besonders hervorstechen. Diese Entwicklung erfuhr 2022 eine abrupte Wende mit einem Rückgang um 9,6 % auf 47 €/m², gefolgt von einer Stabilisierungsphase. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert mit 49 €/m² um 172 % über dem Ausgangsniveau von 2000.

Die Grundstückspreise in Aalen-Waldhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen-Waldhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen-Waldhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen-Waldhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.