Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen Unterrombach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aalen-Unterrombach liegt bei 95 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 465 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aalen-Unterrombach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Aalen-Unterrombach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 95 | 1.1 % | 20 | 465 |
| Gewerbe | 145 | 0.0 % | 145 | 145 |
| Landwirtschaft | 3,55 | 4.4 % | 2,9 | 4,2 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aalen-Unterrombach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Aalen-Unterrombach beträgt 95 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,1% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Die Bodenrichtwerte in Unterrombach entwickelten sich über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 von 35 €/m² auf 95 €/m², was einer Steigerung um 171% entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 27% auf 47 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase moderater Anstiege folgte 2008 erstmals ein Rückgang um 6,3%, gefolgt von weiteren Korrekturen in den Jahren 2009 und 2011.
Die Jahre 2016 bis 2021 kennzeichneten eine Phase kontinuierlichen Wachstums mit teils zweistelligen Steigerungsraten. Der Höchststand wurde 2021 mit 100 €/m² erreicht, bevor 2022 ein markanter Einbruch um 10% auf 90 €/m² erfolgte - der stärkste absolute und relative Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer Stagnation 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder positive Entwicklungen mit Zuwächsen von 4,4% und 1,1%, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 100 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 90 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 90 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 94 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 95 €/m² | 1.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aalen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aalen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wasseralfingen | 81 | 1.3 % | 3.5 |
| Dewangen | 50 | 0.0 % | 3.7 |
| Fachsenfeld | 70 | 1.4 % | 4.6 |
| Hofen | 52 | 0.0 % | 6.8 |
| Unterkochen | 65 | 0.0 % | 7.1 |
| Ebnat | 50 | 0.0 % | 11.2 |
| Waldhausen | 49 | 0.0 % | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Aalen-Unterrombach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aalen-Unterrombach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen-Unterrombach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen-Unterrombach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen-Unterrombach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen-Unterrombach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:
Adresse:
Gutachterausschuss Aalen-Essingen
Marktplatz 30
73430 Aalen
Website:
www.aalen-gutachterausschuss.deE-Mail:
gutachterausschuss@aalen.deTelefon:
07361 52-1610Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Aalen-Essingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.