Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen Unterkochen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 65 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Aalen-Unterkochen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Aalen-Unterkochen liegt bei 65 €/m² und zeigt sich damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem leichten Anstieg von 4,8 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von deutlichen Schwankungen. Besonders auffällig ist der starke Rückgang um 10,1 % auf 62 €/m² im Jahr 2022, nachdem der Bodenrichtwert zuvor kontinuierlich auf 69 €/m² im Jahr 2021 gestiegen war. Dieser Einbruch markiert die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 erfolgte 2024 wieder eine moderate Erholung.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von 24 €/m² auf 65 €/m², was einer Steigerung von rund 170 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 51 €/m² auf das bisherige Höchstniveau von 69 €/m² kletterte. Die stärksten Einzeljahresanstiege verzeichnete Unterkochen in den Jahren 2003 mit 23,1 %, 2017 mit 11,8 % und 2016 mit 10,9 %.

Die Grundstückspreise in Aalen-Unterkochen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen-Unterkochen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen-Unterkochen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen-Unterkochen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.