Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen Hofen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Aalen-Hofen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Aalen-Hofen liegt bei 52 €/m² und ist damit im Jahr 2025 unverändert zum Vorjahr geblieben. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem der Wert 2022 von seinem bisherigen Höchststand zurückgegangen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Anstieg um 173,7 % von ursprünglich 19 €/m². Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 30,0 % auf 26 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg in der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine deutliche Korrekturphase während der Finanzmarktkrise 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 11,4 % auf 31 €/m² zurückgingen.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war von einer ausgeprägten Wachstumsphase geprägt, die 2021 ihren vorläufigen Höhepunkt bei 55 €/m² erreichte. Dieser Aufwärtstrend wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang um 9,1 % auf 50 €/m² unterbrochen - den stärksten Jahresrückgang seit der Finanzkrise. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Phase der Stabilisierung mit nur geringfügigen Veränderungen, wobei das aktuelle Niveau von 52 €/m² noch immer deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Hofen zeigen eine differenzierte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 73433 mit 53 €/m² einen leichten Anstieg von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, blieb der Wert in der PLZ 73432 bei 48 €/m² unverändert. Bemerkenswert ist die deutlich größere Spannweite der Bodenrichtwerte im Gebiet 73433, wo die Preise zwischen 20 €/m² und 355 €/m² variieren.

Diese erheblichen Preisunterschiede innerhalb der PLZ 73433 deuten auf sehr heterogene Lagen hin, während das Gebiet 73432 mit einer Spanne von 20 €/m² bis 150 €/m² homogenere Bedingungen aufweist. Trotz der unterschiedlichen Preisspannen liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte beider Gebiete mit nur 5 €/m² Differenz relativ nah beieinander, was auf ein insgesamt moderates Preisniveau im Stadtteil hindeutet.

Die Grundstückspreise in Aalen-Hofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen-Hofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen-Hofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen-Hofen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.