Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen Wasseralfingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Aalen-Wasseralfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wasseralfingen liegt bei 81 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 1,2 %. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 62 €/m² auf 85 €/m² erhöhten - eine Steigerung von 37,1 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,9 % auf 70 €/m². Der Höchststand von 85 €/m² wurde 2021 erreicht.

Der anschließende Einbruch war ebenso markant: 2022 sanken die Werte um 9,4 % auf 77 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang um 1,3 % im Jahr 2023. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Wasseralfingen von 30 €/m² auf 81 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 170 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Wasseralfingen zeigen eine moderate positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,2 und 1,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 73430 erreichte einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 76 €/m², während 73433 mit 84 €/m² das höhere Preisniveau aufweist.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: In 73430 reichen die Werte von 20 €/m² bis zu 505 €/m², in 73433 von 20 €/m² bis 435 €/m². Diese Bandbreite von mehr als dem 20-fachen zwischen den günstigsten und teuersten Lagen verdeutlicht die unterschiedlichen Qualitäten und Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke im Stadtteil.

Die Grundstückspreise in Aalen-Wasseralfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen-Wasseralfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen-Wasseralfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen-Wasseralfingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.