Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Affalterbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Affalterbach liegt bei 503 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Affalterbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 503 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 504 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.
Die Bodenrichtwerte für Affalterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Affalterbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 503 | -0.2 % | 140 | 640 |
| Gewerbe | 134 | 0.0 % | 70 | 220 |
| Landwirtschaft | 1,95 | -20.4 % | 0,5 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 2,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Affalterbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Affalterbach liegt aktuell bei 503 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine minimale Abnahme von 1 €/m² (-0,2 %). Diese geringfügige Veränderung steht im Kontrast zu den deutlicheren Schwankungen der vorangegangenen Jahre.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2016, als die Bodenrichtwerte eine Phase außergewöhnlich starker Steigerungen durchliefen. Von 395 €/m² im Jahr 2016 kletterten die Werte kontinuierlich auf den Höchststand von 537 €/m² im Jahr 2021 - ein Anstieg um 142 €/m² binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzelzuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 47 €/m² (11,9 %).
Nach diesem langjährigen Aufwärtstrend folgte 2022 eine markante Korrektur um 51 €/m² (-9,5 %) auf 486 €/m², den stärksten absoluten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 2 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung um 20 €/m² (4,1 %) einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt - von ursprünglich 191 €/m² auf das heutige Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 537 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 486 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 484 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 504 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 503 €/m² | -0.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Burgstetten | 260 | -10.3 % | 3.5 |
| Erdmannhausen | 583 | 0.0 % | 3.7 |
| Schwaikheim | 329 | -8.1 % | 5.0 |
| Marbach am Neckar | 692 | -0.4 % | 6.3 |
| Remseck am Neckar | 195 | 0.0 % | 7.0 |
| Waiblingen | 425 | -0.5 % | 7.4 |
| Steinheim an der Murr | 579 | 0.0 % | 7.6 |
| Benningen am Neckar | 717 | 0.0 % | 7.8 |
| Winnenden | 347 | -12.4 % | 7.8 |
| Murr | 579 | 1.6 % | 8.1 |
| Korb | 532 | 0.8 % | 8.6 |
| Leutenbach | 300 | -10.2 % | 8.8 |
| Backnang | 260 | -10.3 % | 8.8 |
| Ludwigsburg | 342 | -1.2 % | 9.0 |
| Allmersbach im Tal | 175 | -7.9 % | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Affalterbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Affalterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Affalterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Affalterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Affalterbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Affalterbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Affalterbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Affalterbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Affalterbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung
Hauptstraße 38
71723 Großbottwar
Website:
www.gutachterausschuss-bottwartal.deE-Mail:
gutachter@gabottwartal.deTelefon:
07148 31-504Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.