Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 342 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 347 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 1.077 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neckarweihingen mit 226 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ludwigsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ludwigsburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Ludwigsburg weisen die Stadtteile Mitte, Süd und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ludwigsburg finden sich in Pflugfelden, Hoheneck und Neckarweihingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ludwigsburg liegt bei 342 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 5 €/m² oder 1,4 %. Damit setzt sich der moderate Abwärtstrend nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort, wenn auch in deutlich abgeschwächter Form.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2021: Nach einem kontinuierlichen Anstieg über mehrere Jahre erreichten die Bodenrichtwerte mit 370 €/m² ihren bisherigen Höchststand, bevor 2022 ein drastischer Einbruch um 36 €/m² oder 9,7 % auf 334 €/m² folgte. Diese Korrektur stellte den stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. In den Folgejahren stabilisierten sich die Werte weitgehend mit nur geringfügigen Schwankungen.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Volatilität eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 132 €/m² auf aktuell 342 €/m², was einer Steigerung um mehr als das 2,5-fache entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 272 €/m² auf 370 €/m² kletterten. Auch die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,5 % und die Phase von 2005 bis 2007 mit durchgehend hohen Zuwachsraten stechen hervor. Phasen der Stagnation oder des Rückgangs beschränkten sich hauptsächlich auf die Jahre 2008/2009 sowie die jüngste Korrekturphase seit 2022.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Ludwigsburg Mitte verzeichnet mit -3,8 % den stärksten Rückgang und fiel von 1.120 €/m² auf 1.077 €/m². Trotz dieser Korrektur bleibt die Innenstadt mit Abstand das teuerste Pflaster der Stadt. Die übrigen Stadtteile weisen deutlich moderatere Verluste zwischen -0,9 % und -2,1 % auf, wobei Neckarweihingen mit -0,9 % die geringste Wertminderung verzeichnet.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während Ludwigsburg Mitte bei 1.077 €/m² liegt, erreichen die zentralen Stadtteile Süd und Ost mit 639 €/m² bzw. 623 €/m² noch solide Mittellagen. Die äußeren Stadtteile bewegen sich in deutlich günstigeren Bereichen: Neckarweihingen, Hoheneck und Pflugfelden liegen zwischen 226 €/m² und 278 €/m² und damit bei weniger als einem Viertel der Innenstadtpreise.

Die Grundstückspreise in Ludwigsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.