Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winnenden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Winnenden liegt bei 570 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 810 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Winnenden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 630 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,5%.
Die Bodenrichtwerte für Winnenden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winnenden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 570 | -9.5 % | 2 | 810 |
| Gewerbe | 110 | -8.3 % | 4 | 220 |
| Landwirtschaft | 3 | 0.0 % | 1 | 6 |
| Forstwirtschaft | 2 | 0.0 % | 1,5 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winnenden (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Winnenden liegt aktuell bei 570 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 60 €/m² bzw. 9,5 %, nachdem der Wert 2024 noch bei 630 €/m² gelegen hatte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 ist der Bodenrichtwert von 239 €/m² auf 570 €/m² gestiegen, was einem Plus von rund 138,5 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2002 und 2007, in der der Wert von 254 €/m² auf 424 €/m² zunahm, mit dem größten Jahresanstieg von 24,0 % im Jahr 2003. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (-5,9 % bzw. -3,8 %) blieb der Wert bis 2012 weitgehend stabil zwischen 404 und 409 €/m².
In den Jahren 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 494 €/m² auf den Höchstwert von 672 €/m² im Jahr 2021. Besonders deutlich fielen die Zuwächse 2017 mit 11,7 % und 2018 mit 8,0 % aus. Auf diesen Höchststand folgte 2022 ein Rückgang um 9,7 % auf 607 €/m², der von einer Seitwärtsbewegung 2023 (606 €/m²) und einer Erholung auf 630 €/m² im Jahr 2024 gefolgt wurde. Mit dem erneuten Rückgang 2025 liegt der Wert rund 15,2 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 672 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 607 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 606 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 630 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 570 €/m² | -9.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leutenbach | 535 | -10.8 % | 3.7 |
| Backnang | 265 | -17.2 % | 4.6 |
| Schwaikheim | 570 | -9.5 % | 4.7 |
| Korb | 800 | 1.3 % | 4.8 |
| Allmersbach im Tal | 175 | -7.9 % | 5.3 |
| Remshalden | 490 | 0.0 % | 6.3 |
| Burgstetten | 260 | -10.3 % | 6.6 |
| Waiblingen | 880 | 1.1 % | 7.2 |
| Affalterbach | 503 | -0.2 % | 7.8 |
| Berglen | 360 | -5.3 % | 7.9 |
| Weinstadt | 382 | 0.0 % | 8.4 |
| Rudersberg | 172 | -9.5 % | 8.9 |
| Winterbach | 480 | 0.0 % | 9.7 |
| Kernen im Remstal | 290 | 0.0 % | 11.0 |
| Remseck am Neckar | 270 | 8.0 % | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Winnenden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winnenden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winnenden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winnenden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winnenden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winnenden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Winnenden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winnenden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winnenden:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden
Torstraße 10
71364 Winnenden
Website:
www.winnenden.deE-Mail:
gutachterausschuss@winnenden.deTelefon:
07195 13-224Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Winnenden
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Winnenden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Winnenden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Winnenden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Winnenden werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Winnendens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Winnenden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Winnenden werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Winnenden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Winnenden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Winnenden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de