Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winnenden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Winnenden liegt bei 348 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 810 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Winnenden.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Winnenden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 348 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 49 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 397 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,3%.
Die Bodenrichtwerte für Winnenden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winnenden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 348 | -12.3 % | 2 | 810 |
| Gewerbe | 115 | -8.7 % | 4 | 220 |
| Landwirtschaft | 2,87 | -5.6 % | 1 | 6 |
| Forstwirtschaft | 2 | 0.0 % | 1,5 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winnenden (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Winnenden liegt bei 348 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 49 €/m² oder 12,3 % gegenüber dem Vorjahr. Dies stellt die stärkste absolute und relative Wertminderung im gesamten betrachteten Zeitraum dar.
Die Entwicklung seit 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit einer bemerkenswerten Wertsteigerung von ursprünglich 151 €/m² auf den Höchststand von 423 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 311 €/m² kontinuierlich auf 423 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 112 €/m² oder 36,0 % in nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 37 €/m² oder 11,9 %.
Nach dem Erreichen des Maximums 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Bereits 2022 gingen die Werte um 40 €/m² oder 9,5 % zurück, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023. Der zwischenzeitliche Anstieg auf 397 €/m² im Jahr 2024 konnte nicht nachhaltig stabilisiert werden. Mit dem aktuellen Niveau von 348 €/m² liegen die Bodenrichtwerte wieder auf dem Stand von 2017 und damit 75 €/m² oder 17,7 % unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 423 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 383 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 381 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 397 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 348 €/m² | -12.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leutenbach | 300 | -10.2 % | 3.7 |
| Backnang | 260 | -10.3 % | 4.6 |
| Schwaikheim | 329 | -8.1 % | 4.7 |
| Korb | 532 | 0.8 % | 4.8 |
| Allmersbach im Tal | 175 | -7.9 % | 5.3 |
| Remshalden | 218 | 0.0 % | 6.3 |
| Burgstetten | 260 | -10.3 % | 6.6 |
| Waiblingen | 425 | -0.5 % | 7.2 |
| Affalterbach | 503 | 0.0 % | 7.8 |
| Berglen | 193 | -7.7 % | 7.9 |
| Weinstadt | 214 | 0.0 % | 8.4 |
| Rudersberg | 134 | -5.0 % | 8.9 |
| Winterbach | 204 | 0.0 % | 9.7 |
| Kernen im Remstal | 290 | 0.0 % | 11.0 |
| Remseck am Neckar | 195 | 0.0 % | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Winnenden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winnenden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winnenden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winnenden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winnenden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winnenden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Winnenden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winnenden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winnenden:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden
Torstraße 10
71364 Winnenden
Website:
www.winnenden.deE-Mail:
gutachterausschuss@winnenden.deTelefon:
07195 13-224Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.