Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baiersbronn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baiersbronn liegt bei 104 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 1 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Baiersbronn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.
Die Bodenrichtwerte für Baiersbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baiersbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 104 | -2.8 % | 1 | 220 |
| Gewerbe | 58 | 1.8 % | 1 | 70 |
| Landwirtschaft | 0,82 | -3.5 % | 0,5 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,76 | -1.3 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baiersbronn (2001-2026)
In Baiersbronn liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 104 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (107 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 3 €/m² beziehungsweise 2,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 40 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verzweieinhalbfacht (+160,0 %).
Die Entwicklung verlief über die Jahre in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 43 auf 72 €/m², wobei 2003 mit +23,3 % den stärksten prozentualen Anstieg des gesamten Zeitraums verzeichnete. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 65 €/m² folgte bis 2015 eine Phase moderaten Wachstums auf 77 €/m². Zwischen 2016 und 2018 beschleunigte sich der Anstieg mit Zuwächsen von jeweils 8,6 % bis 10,7 %, sodass der Bodenrichtwert 2018 erstmals die Marke von 100 €/m² überschritt (101 €/m²).
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein schwankender Verlauf auf hohem Niveau. Nach dem Höchststand von 114 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 um 11 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 103 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Abnahme 2023 auf 102 €/m² stieg der Wert 2024 um 4,9 % auf 107 €/m², bevor er 2025 wieder auf 104 €/m² zurückging. Der aktuelle Wert liegt damit rund 8,8 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 114 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 103 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 102 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 107 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 104 €/m² | -2.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Freudenstadt | 130 | 0.0 % | 9.5 |
| Seebach (Baden) | 95 | 0.0 % | 10.6 |
| Seewald | 65 | 0.0 % | 10.8 |
| Sasbach | 152 | 0.0 % | 11.4 |
| Achern | 140 | 0.0 % | 11.7 |
| Forbach | 90 | 2.3 % | 12.0 |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 95 | 3.3 % | 12.3 |
| Oppenau | 70 | 12.9 % | 12.5 |
| Bad Peterstal-Griesbach | 70 | 16.7 % | 13.3 |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 65 | 0.0 % | 14.4 |
| Lautenbach | 100 | 11.1 % | 14.5 |
| Sasbachwalden | 160 | 0.0 % | 14.6 |
| Dornstetten | 120 | 0.0 % | 14.8 |
| Enzklösterle | 105 | 0.0 % | 15.6 |
| Kappelrodeck | 185 | -5.1 % | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Baiersbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baiersbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baiersbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baiersbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baiersbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baiersbronn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baiersbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baiersbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baiersbronn:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn
Rosenplatz 1
72270 Baiersbronn
Website:
www.gga-baiersbronn.deE-Mail:
gga@gemeindebaiersbronn.deTelefon:
07442 8421-318Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Baiersbronn
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Baiersbronn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Baiersbronn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Baiersbronn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Baiersbronn werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Baiersbronns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Baiersbronn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Baiersbronn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Baiersbronn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Baiersbronn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Baiersbronn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de