Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kappelrodeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kappelrodeck liegt bei 185 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kappelrodeck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Kappelrodeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kappelrodeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 185 | -5.1 % | 33 | 330 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 45 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 1 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 12.5 % | 0,7 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kappelrodeck (2001-2026)
In Kappelrodeck liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 185 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 10 €/m² beziehungsweise 5,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000, als der Wert noch 74 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, was einem Plus von 150,0 % entspricht.
Die ersten Jahre der Betrachtung waren von einem deutlichen Anstieg geprägt. Zwischen 2002 und 2003 stieg der Wert um 24,4 % von 78 auf 97 €/m², die stärkste Zunahme im gesamten Zeitraum. Bis 2007 setzte sich der Aufwärtstrend auf 131 €/m² fort, ehe 2008 und 2009 leichte Rückgänge auf 119 €/m² folgten. Anschließend verlief die Entwicklung über mehrere Jahre weitgehend seitwärts: Von 2010 bis 2012 schwankte der Wert zwischen 125 und 126 €/m².
Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg erneut, mit Zuwächsen von 9,3 % im Jahr 2016 und 11,8 % im Jahr 2017. Der Höchststand wurde 2021 mit 208 €/m² erreicht. In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach dem Rückgang um 9,6 % auf 188 €/m² im Jahr 2022, dem stärksten Einbruch im gesamten Zeitraum, blieb der Wert 2023 mit 187 €/m² nahezu stabil. 2024 folgte ein Anstieg um 4,3 % auf 195 €/m², bevor der Wert 2025 wieder auf 185 €/m² sank und damit 11,1 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 208 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 188 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 187 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 195 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 185 €/m² | -5.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 95 | 3.3 % | 4.4 |
| Sasbachwalden | 160 | 0.0 % | 4.9 |
| Achern | 140 | 0.0 % | 5.9 |
| Seebach (Baden) | 95 | 0.0 % | 5.9 |
| Renchen | 120 | 0.0 % | 6.7 |
| Lautenbach | 100 | 11.1 % | 7.1 |
| Sasbach | 152 | 0.0 % | 8.2 |
| Ottersweier | 195 | 5.4 % | 10.2 |
| Appenweier | 120 | 7.1 % | 10.4 |
| Oberkirch | 200 | 11.1 % | 11.1 |
| Oppenau | 70 | 12.9 % | 12.1 |
| Durbach | 190 | 2.7 % | 12.6 |
| Bühlertal | 150 | 8.7 % | 12.9 |
| Lauf | 190 | 0.0 % | 13.8 |
| Bühl | 245 | 6.5 % | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kappelrodeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kappelrodeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kappelrodeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kappelrodeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kappelrodeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kappelrodeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kappelrodeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kappelrodeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kappelrodeck:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern
Illenauer Allee 73
77855 Achern
Website:
www.achern.deE-Mail:
gutachterausschuss@achern.deTelefon:
07841 642-1284Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Kappelrodeck
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Kappelrodeck variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kappelrodeck für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Kappelrodeck erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kappelrodeck werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kappelrodecks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kappelrodeck sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kappelrodeck werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kappelrodeck wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kappelrodeck wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kappelrodeck befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de