Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Böblingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Böblingen liegt bei 814 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Böblingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 814 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 821 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Böblingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Böblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 814 | -0.9 % | 12 | 1.050 |
| Gewerbe | 362 | 2.5 % | 8 | 400 |
| Landwirtschaft | 4,01 | -39.3 % | 2,5 | 20 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Böblingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Böblingen liegt bei 814 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang von 7 €/m² (-0,9 %). Diese leichte Abwärtstendenz setzt die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, nachdem die Immobilienpreise zuvor über zwei Jahrzehnte einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichnet hatten.
Besonders markant ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 84 €/m² (-9,6 %) auf 792 €/m² fiel - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 folgte 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 821 €/m², bevor 2025 erneut ein leichter Rückgang eintrat. Diese jüngste Entwicklung unterbricht eine beeindruckende Wachstumsphase, die zwischen 2016 und 2021 zu einer Wertsteigerung von 232 €/m² (+36,0 %) geführt hatte.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 dokumentiert die Entwicklung einen Anstieg von 502 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 161,0 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2003 mit einem Sprung um 79 €/m² (+23,9 %) und 2017 mit einem Zuwachs von 76 €/m² (+11,8 %). Zwischenzeitliche Korrekturen wie 2008/2009 mit Rückgängen von insgesamt 51 €/m² erwiesen sich als vorübergehend, bevor die Preise ihre Aufwärtsbewegung fortsetzten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 876 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 792 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 789 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 821 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 814 €/m² | -0.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 71032 | 828 | 12 | 1.050 |
| 71034 | 801 | 12 | 950 |
Die Bodenrichtwerte in Böblingen zeigen für 2024 eine unterschiedliche Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im Gebiet 71032 die Werte um 1,9 Prozent auf durchschnittlich 828 €/m² zurückgingen, verzeichnete das Gebiet 71034 einen leichten Anstieg um 0,3 Prozent auf 801 €/m². Damit liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte beider Gebiete nahezu gleichauf, wobei 71032 mit 27 €/m² minimal höhere Durchschnittswerte aufweist.
Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der Stadtgebiete: Das Gebiet 71032 zeigt mit Werten zwischen 12 €/m² und 1.050 €/m² die größere Bandbreite, während 71034 bei identischem Mindestwert von 12 €/m² einen Höchstwert von 950 €/m² erreicht. Die sehr niedrigen Minimalwerte von 12 €/m² in beiden Gebieten deuten auf wenig entwickelte oder industriell geprägte Lagen hin, während die Maximalwerte von über 900 €/m² die attraktivsten Wohnlagen repräsentieren.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sindelfingen | 352 | 0.0 % | 3.6 |
| Schönaich | 389 | -1.3 % | 4.4 |
| Holzgerlingen | 567 | 1.8 % | 4.6 |
| Ehningen | 489 | 1.5 % | 6.1 |
| Weil im Schönbuch | 372 | -1.3 % | 6.8 |
| Grafenau (Württemberg) | 457 | 0.2 % | 7.4 |
| Magstadt | 293 | 0.0 % | 7.6 |
| Steinenbronn | 370 | -0.8 % | 7.6 |
| Hildrizhausen | 420 | 1.4 % | 8.3 |
| Altdorf (Böblingen) | 464 | -1.5 % | 8.5 |
| Leinfelden-Echterdingen | 495 | -3.1 % | 9.4 |
| Waldenbuch | 352 | -1.7 % | 10.0 |
| Gärtringen | 838 | 5.3 % | 10.1 |
| Aidlingen | 477 | -1.4 % | 10.4 |
| Dettenhausen | 600 | -0.2 % | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Böblingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Böblingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Böblingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Böblingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Böblingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Böblingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Böblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Böblingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Böblingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden
Marktplatz 16
71032 Böblingen
Website:
www.boeblingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@boeblingen.deTelefon:
07031 669-3236Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.