Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lichtenwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lichtenwald liegt bei 500 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 580 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Lichtenwald.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Lichtenwald entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 520 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lichtenwald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lichtenwald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 500 | -3.8 % | 380 | 580 |
| Gewerbe | 150 | 0.0 % | 150 | 150 |
| Landwirtschaft | 2,4 | 0.0 % | 1,2 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lichtenwald (2001-2026)
In Lichtenwald liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 500 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 20 €/m² beziehungsweise 3,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 197 €/m² auf 500 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 154 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung fällt in die Jahre 2002 bis 2007, in denen der Wert von 195 €/m² auf 350 €/m² stieg. Besonders deutlich war der Anstieg im Jahr 2003 mit 24,4 % (+51 €/m²). Nach einem Rückgang auf 317 €/m² im Jahr 2009 stagnierte das Niveau bis 2012 bei rund 335 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit 11,8 % (+48 €/m²) einen zweiten Höhepunkt erreichte.
In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 494 €/m² (2019) auf den Höchststand von 555 €/m² im Jahr 2021. 2022 folgte mit -9,7 % (-54 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums. Seitdem bewegt sich der Wert in einer Spanne zwischen 500 €/m² und 520 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit rund 9,9 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 555 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 501 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 500 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 520 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 500 €/m² | -3.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Baltmannsweiler | 525 | -5.1 % | 2.9 |
| Reichenbach an der Fils | 554 | -3.7 % | 3.6 |
| Ebersbach an der Fils | 400 | 0.0 % | 4.6 |
| Winterbach | 480 | 0.0 % | 5.1 |
| Plochingen | 657 | -3.9 % | 5.5 |
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.5 % | 5.9 |
| Uhingen | 335 | -1.8 % | 6.7 |
| Schorndorf | 480 | -1.0 % | 6.8 |
| Aichwald | 590 | -6.3 % | 7.2 |
| Wernau (Neckar) | 590 | 1.7 % | 7.8 |
| Altbach | 590 | -2.6 % | 7.9 |
| Notzingen | 560 | 0.0 % | 8.1 |
| Deizisau | 642 | -5.4 % | 8.2 |
| Albershausen | 335 | -1.5 % | 8.4 |
| Adelberg | 205 | 0.0 % | 8.5 |
Sind die Grundstückspreise in Lichtenwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lichtenwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lichtenwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lichtenwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lichtenwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lichtenwald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lichtenwald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lichtenwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lichtenwald:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Lichtenwald
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Lichtenwald variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lichtenwald für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Lichtenwald erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lichtenwald werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lichtenwalds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lichtenwald sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lichtenwald werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lichtenwald wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lichtenwald wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lichtenwald befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de