Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Welzheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 140 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Welzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Welzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Welzheim liegt bei 140 €/m² und zeigt damit für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 und einem deutlichen Rückgang in den Folgejahren scheint sich der Markt nun zu stabilisieren.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt einen bemerkenswerten Wertzuwachs von ursprünglich 53 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164,2 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 25,0 % auf 70 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Die Finanzmarktkrise 2008 führte zu einem ersten merklichen Rückgang um 6,4 % auf 88 €/m².

In den letzten Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach dem Höchststand von 149 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,4 % auf 135 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,7 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,5 % einsetzte. Die Stagnation in 2025 deutet auf eine Konsolidierungsphase nach den turbulenten Vorjahren hin.

Die Grundstückspreise in Welzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Welzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Welzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Welzheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Welzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Welzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Welzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.