Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Werbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Werbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Werbach liegt bei 25 €/m² und verzeichnet für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem moderaten Anstieg um 4,2 Prozent im Jahr 2024 bleibt der Wert nun stabil.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 9 €/m² auf 25 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 178 Prozent entspricht. Besonders auffällig sind die frühen 2000er Jahre mit teilweise zweistelligen Wachstumsraten, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung um 20,0 Prozent auf 12 €/m² und 2005 mit einem Anstieg um 16,7 Prozent auf 14 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach einer Phase stetiger Anstiege zwischen 2017 und 2021, die den Wert von 21 €/m² auf 26 €/m² trieben, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 7,7 Prozent auf 24 €/m². Dieser Einbruch markiert neben 2008 (-6,2 Prozent) einen der wenigen negativen Ausschläge in der langfristigen Entwicklung. Nach einer Stagnation 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung, bevor der Wert 2025 erneut unverändert blieb.

Die Grundstückspreise in Werbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.