Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Ostend 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 271 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 36 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 235 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,3%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Ostend wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Fulda-Ostend liegt aktuell bei 271 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 36 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 15,3 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine deutliche Erholung nach der Phase der Stagnation und Rückgänge in den Jahren 2022 bis 2024.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Fulda-Ostend eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 89 €/m² auf 271 €/m², was einem Zuwachs von über 200 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2003 mit einem Sprung von 24,5 %, sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 184 €/m² auf 222 €/m² kletterten. Der stärkste Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 24 €/m² oder 9,6 %, gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichem Wachstum zwischen 2019 und 2021, das den Wert auf 250 €/m² steigen ließ, folgte 2022 die Trendwende mit dem erwähnten deutlichen Rückgang auf 226 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 verliefen verhalten mit Stagnation beziehungsweise moderatem Wachstum von 4,0 %, bevor 2026 mit der aktuellen kräftigen Steigerung einen neuen Höchststand erreicht wurde.

Das Postleitzahlgebiet 36037 verzeichnet mit 16,8 % die stärkste Wertsteigerung im Stadtteil Ostend und liegt damit deutlich über der Entwicklung in 36043, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 15,0 % auf 283 €/m² zulegte. Bemerkenswert ist die große Spreizung der Bodenwerte in 36037, wo der Maximalwert von 420 €/m² den Minimalwert von 235 €/m² um fast das Doppelte übersteigt, während in 36043 die Spanne zwischen 225 €/m² und 330 €/m² moderater ausfällt.

Im direkten Vergleich liegt das durchschnittliche Preisniveau in 36043 mit 283 €/m² aktuell um rund 20 % über dem Durchschnitt von 236 €/m² in 36037. Beide Postleitzahlgebiete zeigen jedoch eine deutlich zweistellige Wachstumsdynamik, wobei die Ausgangsbasis von 202 €/m² beziehungsweise 246 €/m² im Vorjahr eine parallele Aufwärtsentwicklung dokumentiert.

Die Grundstückspreise in Fulda-Ostend sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Ostend gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Ostend kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Ostend gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.