Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Sonnenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiesbaden-Sonnenberg liegt bei 1.482 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.675 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Sonnenberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.482 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 130 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.612 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,1%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Sonnenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.482 | -8.1 % | 900 | 1.675 |
| Landwirtschaft | 4,27 | 30.2 % | 1,6 | 6,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Sonnenberg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wiesbaden-Sonnenberg liegt im Jahr 2024 bei 1.612 €/m² und zeigt damit eine Erholung gegenüber dem Vorjahr mit einem Anstieg von 62 €/m² bzw. 4,0 %. Diese Entwicklung folgt auf zwei Jahre rückläufiger Werte, in denen der Bodenrichtwert von seinem Höchststand im Jahr 2021 deutlich korrigiert wurde.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen erheblichen Wertzuwachs von 613 €/m² auf 1.612 €/m², was einer Steigerung von über 160 % entspricht. Besonders auffällig ist der außergewöhnlich starke Anstieg von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 1.265 €/m² auf den Höchstwert von 1.720 €/m² kletterten – ein Plus von 455 €/m² in nur fünf Jahren. Die Jahre 2017 und 2018 verzeichneten dabei die größten absoluten Zuwächse mit 148 €/m² bzw. 114 €/m².
Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet: Im Jahr 2022 erfolgte der stärkste jemals verzeichnete Rückgang mit minus 165 €/m² bzw. -9,6 %, gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023. Der für 2026 prognostizierte Wert von 1.482 €/m² deutet auf eine Fortsetzung der Korrekturphase hin und würde einen Rückgang von -8,1 % gegenüber 2024 bedeuten. Auffällig sind auch frühere Schwächephasen wie 2008 bis 2009 sowie der sprunghafte Anstieg von 24,0 % im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.720 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.555 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.550 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.612 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.482 €/m² | -8.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 65191 | 1.509 | -6.4 % | 950 | 1.675 |
| 65193 | 1.446 | -10.3 % | 900 | 1.600 |
Im Stadtteil Sonnenberg zeigen beide Postleitzahlgebiete einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders ausgeprägt ist die Entwicklung in der PLZ 65193, wo die durchschnittlichen Werte um 10,3 % auf 1.446 €/m² gesunken sind. Die PLZ 65191 verzeichnet mit 1.509 €/m² einen Rückgang von 6,4 %, liegt damit aber weiterhin auf einem etwas höheren Preisniveau.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte fällt in beiden Gebieten bemerkenswert aus: In der PLZ 65191 reichen die Werte von 950 €/m² bis 1.675 €/m², während in der PLZ 65193 eine Bandbreite von 900 €/m² bis 1.600 €/m² zu beobachten ist. Die Maximalwerte beider Gebiete haben sich im Vergleich zum durchschnittlichen Bodenrichtwert des Vorjahres von jeweils 1.612 €/m² unterschiedlich entwickelt, wobei die PLZ 65191 mit ihrem Höchstwert die stärkere Differenzierung aufweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wiesbaden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wiesbaden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rambach | 986 | -2.1 % | 1.8 |
| Nordost | 1.503 | -9.6 % | 2.4 |
| Heßloch | 931 | 0.0 % | 3.0 |
| Naurod | 933 | -0.4 % | 4.0 |
| Mitte | 1.382 | -6.8 % | 4.1 |
| Westend | 1.007 | -4.5 % | 4.2 |
| Bierstadt | 1.124 | -8.7 % | 4.3 |
| Kloppenheim | 917 | -5.2 % | 4.7 |
| Rheingauviertel | 1.005 | -3.6 % | 4.8 |
| Klarenthal | 882 | -4.9 % | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesbaden-Sonnenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Sonnenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Sonnenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Sonnenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Sonnenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden-Sonnenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Website:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/planen/bauen/gutachterausschuss/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@wiesbaden.deTelefon:
0611 31-6352Fax:
0611 31-4976Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Wiesbaden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wiesbaden Sonnenberg
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wiesbadens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wiesbaden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wiesbaden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wiesbaden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de