Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Sonnenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.482 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 130 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.612 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,1%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Sonnenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg beträgt aktuell 1.482 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorwert von 1.612 €/m² aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang um 130 €/m² beziehungsweise 8,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (613 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 869 €/m² entspricht.

Die Entwicklung verlief über die Jahre mit mehreren deutlichen Phasen. Der stärkste Anstieg fällt in das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,0 % (von 650 auf 806 €/m²), gefolgt von 2005 mit 12,1 % und 2017 mit 11,7 %. Nach dem ersten Höchststand von 1.085 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte in den Jahren 2008 und 2009 nach und erreichten 984 €/m². Das Niveau von 2007 wurde erst 2013 wieder erreicht.

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 1.606 €/m² (2020) auf den Höchststand von 1.720 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-165 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums. Bis 2023 blieb der Wert mit 1.550 €/m² nahezu unverändert (-0,3 %), stieg 2024 um 4,0 % auf 1.612 €/m² und sank bis 2026 wieder auf 1.482 €/m². Damit liegt der aktuelle Wert rund 13,8 % unter dem Höchststand von 2021 und erstmals seit 2017 unter 1.500 €/m².

Im Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unter dem Vorjahresniveau. Im Gebiet 65193 sank der Durchschnitt um 10,3 % von 1.612 €/m² auf 1.446 €/m². Im Gebiet 65191 fiel der Wert um 6,4 % von 1.612 €/m² auf 1.509 €/m². Beide Gebiete starteten somit vom identischen Vorjahreswert, entwickelten sich jedoch unterschiedlich stark rückläufig.

Das Preisniveau liegt im Gebiet 65191 mit durchschnittlich 1.509 €/m² um 63 €/m² oder rund 4,4 % über dem Wert von 65193. Auch die Spannen unterscheiden sich: In 65193 reichen die Bodenrichtwerte von 900 €/m² bis 1.600 €/m², in 65191 von 950 €/m² bis 1.675 €/m². Der Höchstwert von 1.675 €/m² in 65191 stellt zugleich den höchsten Einzelwert im Stadtteil dar, während 900 €/m² in 65193 den niedrigsten markiert.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Sonnenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Sonnenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Sonnenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Sonnenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.