Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Klarenthal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 882 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 45 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 927 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Klarenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wiesbaden-Klarenthal liegt im Jahr 2024 bei 927 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 36 €/m² beziehungsweise 4,0 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 352 €/m² auf 927 €/m², was einem Wertzuwachs von 163,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte von 727 €/m² auf 878 €/m² kletterten – ein Anstieg von 151 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren. Den stärksten prozentualen Einzeljahressprung verzeichnete Klarenthal im Jahr 2003 mit 24,1 %, wobei auch das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 % bemerkenswert ausfällt.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 95 €/m² auf 894 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um -0,3 % setzte 2024 wieder eine Erholung ein. Die Entwicklung zeigt insgesamt einen langfristigen Aufwärtstrend mit gelegentlichen Rückschlägen, wie etwa in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie dem deutlichen Dämpfer 2022.

Im Stadtteil Klarenthal zeigen beide Postleitzahlgebiete eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Das Gebiet 65197 verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 879 €/m², was einem Rückgang von 5,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 925 €/m² entspricht. Im Gebiet 65195 liegt der aktuelle Durchschnittswert bei 935 €/m², was einer Abnahme von 4,8 % vom vorherigen Niveau von 982 €/m² gleichkommt.

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 65197, wo die Bodenrichtwerte zwischen 700 €/m² und 1.175 €/m² variieren. Das Postleitzahlgebiet 65195 weist mit einem Maximum von 950 €/m² eine geringere Spreizung auf, wobei auch hier der Mindestwert bei 700 €/m² liegt. Trotz der Wertrückgänge liegt das durchschnittliche Preisniveau in 65195 mit 935 €/m² um etwa 56 €/m² über dem des benachbarten Gebiets 65197.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Klarenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Klarenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Klarenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Klarenthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.