Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Westend 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiesbaden-Westend liegt bei 1.053 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Westend (2001-2026)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Westend von Wiesbaden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 426 €/m² auf 1.154 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.053 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 627 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 452 €/m² auf 560 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 754 €/m² auf 711 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.154 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.053 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 1.117 €/m² | 4.8 % |
| 2021 | 1.154 €/m² | 3.3 % |
| 2022 | 1.118 €/m² | -3.1 % |
| 2023 | 1.104 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 1.053 €/m² | -4.6 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 65195 | 1.109 | 900 | 1.400 |
| 65185 | 987 | 900 | 1.200 |
| 65183 | 972 | 900 | 1.300 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert der Postleitzahlen im Wiesbadener Westend zeigt merkbare Unterschiede. Während der Wert in der PLZ 65195 mit 1.109 €/m² am höchsten liegt, beträgt er in der PLZ 65185 987 €/m² und in der PLZ 65183 972 €/m².
Es lässt sich feststellen, dass PLZ 65195 den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, während die Werte der PLZ 65183 und 65185 recht nahe beieinanderliegen. Dies deutet auf eine höhere Wertschätzung in bestimmten Gebieten innerhalb des Westends hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wiesbaden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wiesbaden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | Min (€/m2) | Max (€/m2) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 1.482 | 800 | 7.500 | 0.7 |
| Rheingauviertel | 1.043 | 550 | 1.200 | 0.9 |
| Südost | 1.190 | 170 | 1.900 | 2.4 |
| Nordost | 1.662 | 800 | 2.100 | 3.0 |
| Klarenthal | 927 | 700 | 1.250 | 3.7 |
| Biebrich | 999 | 700 | 1.500 | 3.8 |
| Dotzheim | 947 | 330 | 1.250 | 4.1 |
| Bierstadt | 1.230 | 800 | 1.900 | 4.1 |
| Sonnenberg | 1.612 | 900 | 1.850 | 4.2 |
| Schierstein | 857 | 550 | 1.000 | 4.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesbaden-Westend mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Westend sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Westend gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Westend kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Westend gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden-Westend
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Website:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/planen/bauen/gutachterausschuss/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@wiesbaden.deTelefon:
0611 31-6352Fax:
0611 31-4976Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Wiesbaden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wiesbaden Westend
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wiesbadens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 12.06.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wiesbaden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wiesbaden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wiesbaden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.